Objektbeschreibung
Dieses einladende Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: eine atemberaubende, unverbaubare Aussicht ins Grüne, großzügige Wohnräume und eine durchdachte Raumaufteilung. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier finden Sie ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, sodass maximale Privatsphäre gewahrt bleibt. Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick, während die große Terrasse mit eigenem Gartenanteil zum Entspannen im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort.
Die moderne Gastherme aus dem Jahr 2017 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Ein praktischer Waschraum im Keller erleichtert den Alltag, und die großzügigen Kellerräume bieten ausreichend Stauraum für beide Wohnungen. Zum Haus gehören zudem vier Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage, die genügend Platz für Fahrzeuge und weitere Lagerfläche bietet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für 700 € Kaltmiete vermietet, wobei derzeit noch keine Bilder dieser Einheit vorliegen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
159,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.10.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- unverbaubare Sicht ins Grüne
- 700 € Kaltmiete für die OG-Wohnung (noch keine Bilder vorhanden)
- Gastherme aus 2017
- großzügige Räume
- gut überlegte Raumaufteilung
- Hobbyraum
- Terrasse mit Gartenanteil
- separate Eingänge zu beiden Wohnungen
- Waschraum im Keller
- große Kellerräume für beide Wohnungen
- Balkon mit Panoramablick
- vier Außenstellplätze
- Doppelgarage zzgl. 30.000 €
- Gesamtkaufpreis: 579.000 €
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage von Varnhalt, einem charmanten Ortsteil von Baden-Baden. Umgeben von Weinbergen und herrlicher Natur, genießen Sie hier eine erstklassige Wohnqualität mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung schnell erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, sodass auch die Anbindung an die umliegenden Städte optimal ist. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Highlights in Baden-Baden.
Sonstiges
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