Objektbeschreibung
Manche Immobilien erfüllen einfach einen Zweck – andere eröffnen Möglichkeiten.
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wertheim gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Investoren oder Eigennutzer, die ein Objekt mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
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Hinter der Fassade verbirgt sich ein Gebäude mit beeindruckendem Potenzial. Die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne und individuelle Neugestaltung. Der aktuelle Zustand eröffnet dabei einen entscheidenden Vorteil: Statt bestehende Lösungen anzupassen, können Sie hier ein völlig neues Konzept entwickeln und Ihre Vorstellungen konsequent umsetzen.
Ob als stilvolles Stadthaus, attraktives Investmentobjekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.
Der großzügige Bereich im Erdgeschoss mit großen Schaufenstern eignet sich hervorragend für ein Ladenlokal, ein Büro, eine Praxis, ein Atelier oder ein kleines Studio. Gleichzeitig bieten die oberen Etagen ideale Voraussetzungen für moderne Wohnungen, charmante Apartments oder hochwertige Ferienunterkünfte.
Auch das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für kreative Wohnideen – beispielsweise ein exklusives Studio, ein besonderes Loft oder einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Diese Immobilie ist damit nicht nur ein Gebäude, sondern ein Projekt mit Zukunft – für Menschen mit Visionen und dem Wunsch, etwas Einzigartiges zu schaffen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Rohbau |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial
- zentrale Lage in der Altstadt
- großzügige Raumstruktur mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Ladenfläche im Erdgeschoss mit großen Schaufenstern
- geeignet für Gewerbe, Büro, Praxis oder Atelier
- mehrere mögliche Wohneinheiten realisierbar
- ideal auch für Ferienapartments oder Kurzzeitvermietung
- Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- unterkellertes Gebäude mit weiterer Nutzfläche
- flexible Grundrissgestaltung möglich
- Planungsunterlagen und Ideen zur Umgestaltung vorhanden
- mögliche Förderprogramme für Sanierung und Ausbau
- attraktive Perspektive für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der Umgebung
Lage
Wertheim ist die nördlichste Stadt Baden-Württembergs und liegt im Nordwesten des Main-Tauber-Kreises an der Mündung der Tauber in den Main, an den Ausläufern des Odenwaldes bzw. des Spessarts jenseits des Mains. Auch das berühmte Wertheim Village ist nur 11 km entfernt
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der historischen Stadt Wertheim. Die charmante Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Gebäuden und lebendigen Plätzen verleiht diesem Standort eine besondere Atmosphäre.
Wertheim liegt malerisch an der Mündung der Tauber in den Main und ist umgeben von den reizvollen Landschaften des Odenwaldes und des Spessarts. Die Kombination aus Natur, Geschichte und urbanem Leben macht die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote sowie eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Auch touristisch ist Wertheim sehr gefragt. Sehenswürdigkeiten, die historische Burganlage sowie beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für eine stetige Besucherfrequenz – ein zusätzlicher Vorteil für mögliche gewerbliche oder touristische Nutzungskonzepte.
Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Umgebung und wirtschaftlicher Perspektive macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
