Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in herausragender Lage von Ovelgönne. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 2.407 m², bietet dieses Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 375 m² und einer Nutzfläche von ca. 200 m² optimale Voraussetzungen für ein flexibles Raumkonzept.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 16 Zimmer, darunter 14 Schlafzimmer und 7 Badezimmer. Eine große, charmante Wohnung im Obergeschoss besticht durch einzigartige bauliche Elemente und bietet ein komfortables Wohnambiente.
Für gastronomische Vorhaben ist eine gut ausgestattete Gaststätte vorhanden. Mehrere kleine Wohnungen eignen sich ideal für die Kurzzeitvermietung, während Einzelzimmer mit angeschlossenen Badezimmern zusätzlichen Komfort bieten. Ein separates Nebengebäude steht als potenzielle kleine Wohnung zur Verfügung, ideal zur weiteren Nutzungserweiterung.
Für entspannende Momente im Freien sorgen mehrere großflächige Terrassen. Ein großzügiges Gartenhaus ist mit einer Küche, Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmer sowie eigener Terrasse perfekt für Gäste oder Eigenbedarf ausgerüstet.
Das sehr große Grundstück eröffnet zudem freie Blicke auf die umgebenden Feldlandschaften und bietet ideale Bedingungen für Erweiterungen oder gewerbliche Bauten wie Hallen, Werkstätten oder Lagerflächen. Ein trockener Keller und ein ausbaufähiger Dachboden bieten zusätzliches Potenzial.
Dieses Objekt eignet sich perfekt für große Familien oder die Kombination von Wohnen, Vermietung und Arbeiten unter einem Dach. Angesichts der Flexibilität und des Potentials besteht auch die Möglichkeit eines Neubaus nach Abriss. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots überzeugen.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
332,32 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1910 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblem Raumkonzept
- Hervorragende Lage mit maximaler Präsenz und bester Erreichbarkeit für Betriebe
- Große, charmante OG-Wohnung mit einzigartigen baulichen Elementen
- Gut ausgestattete Gaststätte für gastronomische Nutzung
- Mehrere kleine Wohnungen, ideal für die Kurzzeitvermietung
- Vermietung von Einzelzimmern mit angeschlossenen Badezimmern
- Separates Nebengebäude vorbereitet für eine zusätzliche kleine Wohnung
- Mehrere großflächige Terrassen für entspannende Außenbereiche
- Großzügiges Gartenhaus mit Küche, Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmer sowie eigener Terrasse
- Sehr großes Grundstück mit freiem Blick auf Feldlandschaften, ideal für Erweiterungen oder Gewerbebauten wie Hallen, Werkstätten oder Lager
- Trockener Keller und Dachboden mit großem Ausbaupotential
- Ideal für große Familien oder die Kombination von Wohnen, Vermietung und Arbeiten unter einem Dach
- Für Neubau nach Abriss geeignet, dank der Flexibilität und des Potentials
Lage
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Ovelgönne, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Wesermarsch im Bundesland Niedersachsen. Diese Immobilie profitiert von ihrer optimalen Lage als Schnittstelle zu verschiedenen bedeutenden Wirtschaftszentren und kulturellen Highlights der Region, was sie sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung besonders interessant macht.
Ovelgönne ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zu größeren Städten wie Oldenburg ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an umfassende kulturelle sowie wirtschaftliche Angebote.
Dank der strategisch günstigen Lage besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und Autobahnen, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden gewährleistet. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Kundenfrequenz im gewerblichen Sektor, sondern steigert auch die Attraktivität als Wohnort.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und bietet damit eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Leben. Ovelgönne überzeugt durch seine Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren und ist damit der ideale Standort für Ihr neues Domizil oder Ihren Unternehmensstandort.
Sonstiges
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