Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herford! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 besticht durch eine gepflegte Erscheinung und eine massive Bauweise, die sowohl Qualität als auch Langlebigkeit verspricht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 339 m² bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf zwei Etagen.
Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Der offene Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre, perfekt für gemütliche Abende mit der Familie.
Die Möglichkeit zur Gartennutzung verspricht Freizeitspaß im Freien und genügend Raum für Gartenliebhaber. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse oder entspannen Sie auf dem einladenden Balkon. Das komplett unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Grundstück 339m² ist ein Pachtgrundstück, Pacht 1.037,98€/Jahr. Restpachtdauer 71 Jahre, Pächter WWS Herford. Sie können jedoch das Grundstück Jederzeit kaufen.
Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zur Gestaltung Ihres Eigenheims zu ergreifen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traumhaus in Herford wartet auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
83,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Umweltfreundliche Elektro-Befeuerung
- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme
- Effiziente Wärmepumpe für nachhaltige Energienutzung
- Ein Carport inklusive, um Ihr Fahrzeug geschützt zu parken
- Sonnige Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Komplettunterkellert für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Zugang zu einem gepflegten Garten für entspannte Gartenarbeit oder Freizeitgestaltung
Lage
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Herford, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 12,13 Kilometer, sodass Sie die Annehmlichkeiten der Stadt in kurzer Fahrzeit erreichen können.
Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 1,59 Kilometern Entfernung zu finden, was den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend gestaltet. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz wird durch den nahen Autobahnanschluss in 3,11 Kilometern Entfernung unterstrichen. Für Berufspendler oder Reisende bietet dies einen schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsadern der Region.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in lediglich 0,3 Kilometern Entfernung optimal gegeben, was zusätzliche Flexibilität im Alltag sicherstellt. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist genau 1,17 Kilometer entfernt, während die Grundschule nur 0,28 Kilometer von der Immobilie gelegen ist. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in einem Radius von bis zu 2,8 Kilometern, was kurze Wege für alle Altersgruppen gewährleistet.
Diese Lage vereint perfekte Infrastruktur mit der Ruhe und Sicherheit einer gewachsenen Wohngegend, ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.
Sonstiges
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