Objektbeschreibung
ARCHITEKTURTRÄUME UNTER PULTDACH – ZEITLOS, STILVOLL, ENERGIEEFFIZIENT
Dieses Einfamilienhaus in Altdorf ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein architektonisches Statement. Das markante Pultdach verleiht dem Gebäude nicht nur seine unverwechselbare äußere Linie, sondern schafft im Inneren ein außergewöhnliches Raumgefühl aus Leichtigkeit, Großzügigkeit und moderner Wohnkultur. Besonders im obersten Geschoss entfaltet sich dieser Charakter eindrucksvoll: Ein großzügiges Schlafzimmer mit außergewöhnlicher Deckenhöhe und eigenem Tageslichtbad bildet hier einen privaten Rückzugsort mit Seltenheitswert.
Errichtet im Jahr 2017 in massiver Bauweise und sichtbar gepflegt, präsentiert sich das Haus heute in einem sehr hochwertigen, nahezu neuwertigen Zustand. Qualität zeigt sich hier nicht nur optisch, sondern auch in der Substanz. Technisch und energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Ebenen über eine komfortable Fußbodenheizung, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster in Anthrazit sorgen für exzellente Dämmwerte und eine zeitlos elegante Außenwirkung. Mit einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von nur 26,1 kWh/(m²·a) überzeugt das Haus durch dauerhaft niedrige Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügig, lichtdurchflutet und klar geschnitten öffnet er sich fließend zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier harmonisch ineinander über – ideal für Familienleben, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung sowie durchdachte Funktionalität.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern – darunter ein wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss, ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause und individuelle Lebenskonzepte. Zwei moderne Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenräume wie Vorratskeller, Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss runden das stimmige Raumangebot sinnvoll ab.
Die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort im Alltag. Die private Zufahrt, die ausschließlich von diesem Haus und dem direkten Nachbarn genutzt wird, schafft eine angenehm ruhige und private Atmosphäre. Eine geräumige Garage sowie ein separater Außenstellplatz ergänzen dieses stimmige Gesamtbild.
Besonders hervorzuheben:
Das Haus ist aktuell leerstehend und sofort beziehbar – ein klarer Vorteil für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten.
Ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Für Menschen, die nicht einfach kaufen, sondern bewusst ein Zuhause finden möchten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.03.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
29,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
– Massive Bauweise (Baujahr 2017)
– Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster in Anthrazit
– Teils bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Räume
– Großer, heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
– Hochwertige, moderne Einbauküche inklusive
– Zwei stilvolle Tageslichtbäder + separates Gäste-WC
– Vier Schlafzimmer (eins davon wohnlich ausgebaut im UG)
– Großzügige Terrasse mit gepflegtem Garten
– Garage mit direktem Zugang und separatem Außenstellplatz
– Unterkellert, inkl. Vorrats- und Technikraum
– Unbeheizter Abstellraum im Dachgeschoss
– Kabel- / Sat-TV-Anschluss vorhanden
– Private Zufahrt (nur für 2 Parteien)
– Energetisch effizienter Zustand – ideal für dauerhaft niedrige Betriebskosten
– Ab sofort verfügbar
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Altdorf, einem malerischen Ort im Herzen Deutschlands. Diese begehrte Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Nur 500 Meter vom Ortszentrum entfernt, genießen die Bewohner eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß in nur 300 Metern erreichbar und machen den Wocheneinkauf zu einem entspannten Erlebnis.
Für Pendler und Reisende liegt die nächste Autobahn lediglich 7,6 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und umliegenden Regionen ermöglicht. Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 350 Meter vom Haus entfernt, was flexible Mobilität garantiert.
Familien werden die kurzen Distanzen zu den Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten befindet sich in nur 380 Metern, während die Grundschule einen kurzen Spaziergang von 620 Metern erfordert. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule, die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls in bequemer Reichweite, mit Entfernungen von 1,26 km, 1,41 km und 1,63 km.
Die Lage in Altdorf bietet somit nicht nur eine ideale Umgebung für Familien, sondern auch für alle, die eine Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit suchen.
Sonstiges
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