Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BEGEHRTER LAGE VON NECKARSULM – NEUBERG
Inmitten des beliebten Wohngebiets Neuberg, einem ansehnlichen Wohnumfeld, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre vereint. Das im Jahr 1956 in teils massiver, teils leichter Bauweise errichtete Anwesen überzeugt durch seine attraktive Lage und ein durchdachtes Raumangebot über drei Etagen.
GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT DIREKTEM GARTENZUGANG
Auf ca. 121 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die nahtlos in den eingezäunten Garten übergeht – perfekt für entspannte Sommerabende und gemeinsames Essen im Freien. Eine gemütliche Küche und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und WC – ideal für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
ZUSÄTZLICHER RAUM IM UNTERGESCHOSS
Das voll unterkellerte Haus verfügt im Untergeschoss über zwei zusätzliche Räume, die vielseitig nutzbar sind – zum Beispiel als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer ist vorhanden, jedoch derzeit nicht funktionsfähig und sanierungsbedürftig. Die baulichen Gegebenheiten ermöglichen grundsätzlich den Einbau eines vollwertigen zweiten Badezimmers.
CHARMANTER BESTAND MIT GESTALTUNGSSPIELRAUM
Die Immobilie punktet mit einer soliden Bausubstanz und großzügigem Platzangebot. Die Innenausstattung wurde in den letzten Jahren nicht modernisiert und wartet darauf, neuen Glanz zu erhalten. Für Käufer mit Sinn für Gestaltung bietet sich hier die ideale Gelegenheit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die begehrte Lage, das schöne Grundstück und das Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer seltenen Chance.
FLEXIBEL NUTZBAR – JETZT ODER SPÄTER
Das Haus ist aktuell vermietet, die Mieter wurden über den Verkauf informiert. Bei geplanter Eigennutzung ist nach entsprechender Kündigung eine Freistellung grundsätzlich möglich.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die sich ein Zuhause mit viel Potenzial in bester Wohnlage sichern möchten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Überdachte große Terrasse
- Schöner, eingezäunter Garten
- 4 Autostellplätze
- Großer Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Voll unterkellert mit zwei ausbaufähigen Zimmern und zusätzlichem Bad
- Zentralheizung mit moderner Gas-Brennwerttechnik von 2022
- Teils erneuerte Gasleitungen (2022)
- Neue Haustüre (2013)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (2008)
- Attraktive Lage im beliebten Ortsteil Neckarsulm-Neuberg
- Innen mit Modernisierungspotenzial
Lage
Das reizvolle Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Neckarsulm, die für ihre hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur bekannt ist. Die Lage des Hauses erweist sich als äußerst praktisch und familienfreundlich. In nur 1,6 Kilometern erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten aufwartet.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Lidl-Supermarkt lediglich 200 Meter entfernt, was den Einkauf zur Leichtigkeit macht. Die gute Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie: Die Autobahn ist in nur 3 Kilometern erreichbar, sodass Sie bequem in alle Richtungen mobil sind. Zudem ist die S-Bahn in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und stressfreie Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.
Die Kinderbetreuung und Ausbildung ist in dieser Lage optimal gelöst. Der nächste Kindergarten ist nur 690 Meter entfernt, während die Grundschule 870 Meter und die weiterführenden Schulen, wie Hauptschule und Realschule, in nur 460 Metern zu Fuß erreichbar sind. Auch das Gymnasium ist mit 1,21 Kilometern in kurzer Distanz gelegen.
Für den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine nahegelegene Bushaltestelle in nur 270 Metern Entfernung, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gebiete bietet.
Die Kombination aus der ruhigen Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen sowie Verkehrswegen macht dieses Einfamilienhaus zu einer idealen Wahl für Familien, die Wert auf ein komfortables Leben in einer einladenden Umgebung legen.
Sonstiges
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