Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein eindrucksvolles Gewerbegrundstück in Ihlienworth, das sofort verfügbar ist und mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt. Mit einer Fläche von ca. 7.445 m² bietet dieses Grundstück eine herausragende Gelegenheit für Gewerbetreibende, um sich in einem attraktiven und vielseitig nutzbaren Gewerbegebiet zu etablieren.
Dieses großzügige Grundstück überzeugt mit einer bemerkenswerten Bebaubarkeit, dank einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2, sowie der Erlaubnis zur Errichtung von Gebäudeanlagen mit einer Höhe von bis zu 12 Metern für zwei Vollgeschosse. Die Bauweise ist äußerst flexibel gestaltet, mit der Möglichkeit, bis zu 50 Meter lange Gebäudeanlagen zu errichten. Zudem können Wohnungen für Betriebsinhaber, Betriebsleiter sowie Aufsichts- und Bereitschaftspersonal realisiert werden.
Das Gelände ist durch eine gepflasterte Straße und eine gute Infrastruktur optimal erschlossen. Ein besonderes Merkmal ist die bereit zum Pflastern präparierte Fläche von 2.000 qm, die umfassend vorbereitet und geschichtet wurde, um eine schnelle Bebauung zu ermöglichen. Spezielle Unterteilungen ermöglichen die Schüttgutlagerung und eine attraktive, gepflegte Grünanlage schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen der angelfreundliche Steg zur „Hauptgrube“, verschiedene Gartenhäuschen und Geräteschuppen zur vielseitigen Nutzung, sowie ein einladender Grillplatz, der sich ideal für Mitarbeiter- und Kundenveranstaltungen eignet. Das komplett eingezäunte Gelände bietet zudem Sicherheit und Privatsphäre.
Dieses Grundstück ist hervorragend geeignet für unterschiedlichste Gewerbebetriebe, Lagerhäuser, Lagerplätze, öffentliche Einrichtungen sowie Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Tankstellen und Anlagen für sportliche Zwecke. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Gewerbe in einer absolut vielversprechenden Lage zu positionieren.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Büro, Einzelhandelgross, Einzelhandelklein, Garagen, Garten, Gastronomie, Gewerbe, Industrie, Kleingewerbe, Lager, Obstpflanzung, Produktion, Stellplätze |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Großflächiges Grundstück mit immensem Potenzial für Gewerbetreibende im vielseitig nutzbaren Gewerbegebiet
- Geeignet für unterschiedlichste Gewerbebetriebe, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Einrichtungen sowie Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Tankstellen und Anlagen für sportliche Zwecke
- Erlaubte Firsthöhe von bis zu 12 Metern mit der Möglichkeit für zwei Vollgeschosse
- Großzügige Bebaubarkeit dank 0,6 GRZ und 1,2 GFZ, erschließendes Bauen möglich
- Flexibilität in der Bauweise mit erlaubten Gebäudeanlagen bis zu 50 Metern
- Möglichkeiten zum Bau von Wohnungen für Betriebsinhaber, Betriebsleiter sowie Aufsichts- und Bereitschaftspersonal
- Gute Infrastruktur mit gepflasterter Straße und Zuwegung
- Spezielle Unterteilungen für Schüttgutlagerung
- Attraktive, gepflegte Grünanlage für angenehmes Arbeitsumfeld
- Fläche von 2.000 qm bereit zum Pflastern, inklusive vollständiger Vorbereitung und Schichtung (Bauschutt, Füllsand, Betonbereitling)
- Angelfreundlicher Steg zur „Hauptgrube“
- Verschiedene Gartenhäuschen und Geräteschuppen für vielseitige Verwendung
- Komplett eingezäuntes Gelände für Sicherheit und Privatsphäre
- Einladender Grillplatz für Mitarbeiter- und Kundenveranstaltungen
Lage
Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich in der charmanten Gemeinde Ihlienworth, eingebettet in die idyllische Landschaft des Landkreises Cuxhaven in Niedersachsen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu den wesentlichen Verkehrsinfrastrukturen der Region.
Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt lediglich 0,76 Kilometer, was eine bequeme Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Diese Nähe erleichtert nicht nur den Zugang für Mitarbeiter und Kunden, sondern steigert auch die Attraktivität des Standorts für potenzielle Geschäftspartner.
Ihlienworth selbst bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlichem Potenzial. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Bauernhöfen und weitläufigen Grünflächen, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Gleichzeitig sind wesentliche Einrichtungen des täglichen Lebens und wirtschaftlich relevante Punkte gut erreichbar, was den Standort sowohl für lokale Unternehmen als auch für Neugründer interessant macht.
Dank der strategischen Lage haben Sie von hier einen guten Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Dies eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Geschäftsentwicklung und Partnerschaften in einer Region, die bekannt ist für ihre Innovationskraft und nachhaltiges Wachstum. Profitieren Sie von einem Standort, der Ihnen Flexibilität und eine hohe Sichtbarkeit bietet.
Sonstiges
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