Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung im Herzen von Hamburg, die sowohl durch ihre großzügige Raumaufteilung als auch durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale überzeugt. Diese gepflegte Wohnung, erbaut im Jahr 2014 nach KfW 70 Standard in solider Massivbauweise, erstreckt sich über ca. 89 m² auf einer Ebene und bietet Platz für kinderlose Paare oder die kleine Familie.
Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, ist ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse vorhanden. Das Tageslichtbad mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Wohnstandard dieser Immobilie.
Die offene Küche lädt mit einem nahtlosen Übergang zum Wohnbereich zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Fußbodenheizung mit Steuerung über Thermostate sowie das Echtholzparkett aus Nussbaum schaffen zusätzlichen Komfort und Eleganz.
Zur technischen Ausstattung gehören eine moderne Be- und Entlüftungsanlage, die für ein gesundes Raumklima sorgt, sowie SAT-TV und ein leistungsstarker Telefon/Internetanschluss, die beste Unterhaltungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Dachterrassen, welche durch ihre Ausrichtung einen perfekten Ausgleich zwischen Sonne und Schatten bieten und somit perfekt für entspannte Stunden im Freien sind. Des Weiteren gibt es einen wunderschönen Wintergarten, welcher eines der vielen Highlights dieser Wohnung darstellt. Des Weiteren ist diese Wohnung aufgrund der Lage im Dachgeschoss äußerst hell.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten mit einem privaten Spielplatz, der exklusiv für die drei Wohneinheiten des Hauses zugänglich ist. Dies bietet eine ideale Spiel- und Erholungsmöglichkeit für Familien und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – diese Wohnung ist ein wahrer Schatz, den Sie nicht verpassen sollten. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause!
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
58,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kabel Sat TV für besten Fernsehgenuss
- Heller Wintergarten als Rückzugsort mit viel Licht
- Offene Küche für eine moderne Wohnatmosphäre
- Eine Garage für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten
- Erfüllt den KfW 70 Standard für energieeffizientes Wohnen
- Gartennutzung für Outdoor-Aktivitäten und Gartenliebhaber
- Dreifachverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Echtholzparkett Nussbaum in Wohn- und Schlafbereichen für ein edles Ambiente
- Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmern für stilvolle Akzente und leichte Pflege
- Moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
- Effiziente Fußbodenheizung mit Steuerung über Thermostate für wohlige Wärme im ganzen Haus
- Zwei großzügige Dachterrassen mit jeweils ca. 20 m² bieten Raum für entspannte Stunden im Freien
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im südlichen Teil von Hamburg, in einem der begehrten Wohnviertel der Hansestadt. Bekannt für seine hohe Lebensqualität, bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Mehrere Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte sorgen für ein bequemes Einkaufserlebnis direkt vor der Haustür.
Für kulinarische Genüsse ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zu einem familienfreundlichen Umfeld bei.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Buslinien und die S-Bahn bieten eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Hamburg sowie an umliegende Stadtteile. Darüber hinaus ist auch die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern einen großen Vorteil verschafft.
Naturfreunde und Sportbegeisterte profitieren von den zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen einladen. Die Nähe zur Elbe bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Stunden am Wasser.
Diese Lage kombiniert harmonisch die Vorteile eines städtischen Lebens mit der Nähe zu Natur und Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für Berufstätige, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen macht.
Sonstiges
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