Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exquisite Etagenwohnung im Herzen Berlins, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort vereint. Diese elegante, vollsanierte Wohnung aus dem Jahr 1908 erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² im dritten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes in massiver Bauweise. Sowohl die Fassade als auch die Wohnräume wurden 2024 umfassend saniert, wodurch das gesamte Haus in neuem Glanz erstrahlt.
Die Wohnung bietet fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die dank der hohen Decken mit originalem Stuck ein herrschaftliches Wohnambiente schaffen. Original erhaltene Türen und großzügige Flügeltüren unterstreichen den authentischen Altbaucharakter und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den Wohnräumen. Echtholzparkett sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre, während charmante Vintage-Heizungsverkleidungen stilvolle Details setzen.
Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende Weitblick über die Dächer Berlins bis hin zum Alexanderplatz, den Sie ganz privat von Ihrem eigenen Balkon aus genießen können. Dank der 3-fach-verglasten Fenster zum Innenhof erleben Sie trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhe mitten in der Stadt.
Die hochwertige Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum kulinarischen Experimentieren sowie zu geselligen Abenden ein. Das monatliche Hausgeld beträgt 373,00 €.
Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre Zentralität, eine exzellente Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Gastronomiemöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Park, Cafés, Galerien oder Shopping – hier ist alles bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen – mit Charakter, Geschichte und Komfort. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser besonderen Immobilie zu werden.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1908 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
100,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1910 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Großzügige 5 Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice
- 4 helle Schlafzimmer mit viel Platz & Charakter
- Hohe Decken (über 3 m) mit kunstvollem Originalstuck
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Originaltüren & repräsentative Flügeltüren
- Stilvolle Vintage-Heizkörperverkleidungen
- 3-fach-verglaste Fenster zum ruhigen Innenhof – Stadtleben
ohne Lärm
- Balkon mit spektakulärem Weitblick bis zum Alexanderplatz
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Top sanierter Zustand – 2024 Fassade & Wohnung vollständig
modernisiert
- Repräsentatives Treppenhaus
- Zentrale Lage mit idealer ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, Tram,
Bus)
- Vielfältige Freizeit-, Kultur- & Gastronomieangebote direkt vor
der Tür
- Hausgeld: 373 €/Monat
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete Berlins, im Herzen des dynamischen und lebendigen Prenzlauer Bergs. Die zentrale Lage erlaubt es, die vielen Vorzüge der Umgebung voll auszukosten.
Einkaufsmöglichkeiten liegen nahezu vor Ihrer Haustür, nur einen kurzen Spaziergang von etwa 240 Metern entfernt, was den täglichen Einkauf besonders komfortabel gestaltet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet Flexibilität im Alltag: Eine Bushaltestelle befindet sich nur circa 310 Meter entfernt, während die nächste U-Bahn-Station in etwa 1,85 Kilometern gut erreichbar ist.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Ein Kindergarten ist nur etwa 380 Meter entfernt, die nächste Grundschule erreichen Sie in lediglich 250 Metern. Auch für weiterführende Bildung ist gesorgt: Ein Gymnasium befindet sich in nur 610 Metern Entfernung.
Die Lage ist ideal für Berufspendler, da sowohl das Stadtzentrum von Berlin als auch die nächste Autobahn schnell erreichbar sind. Die Berliner Innenstadt liegt nur etwa 4,42 Kilometer entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für diejenigen macht, die beruflich in der Stadt tätig sind.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und familienfreundlichem Umfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Sonstiges
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