Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Kremmen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 972 m² erwartet Sie ein Wohntraum mit ca. 353 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Neun lichtdurchflutete Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Momenten ein. Ein eleganter Kamin sorgt im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen und Deckenhöhen von ca. 3 Metern schaffen ein luftiges, helles Wohngefühl. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und ist dank eigenem Pool und vorbereiteter Bewässerungsanlage ein Ort zum Entspannen und Genießen – Urlaubsfeeling inklusive.
Zwei separate Hauseingänge sowie eine genehmigte gewerbliche Nutzung eröffnen flexible Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Objekt lässt sich auf Wunsch in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten aufteilen – ideal für Kapitalanleger, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte. Das ausgebaute Untergeschoss mit Tageslicht eignet sich hervorragend als Büro, Atelier, Praxis oder Hobbyraum. Auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung ist problemlos möglich.
Drei moderne Badezimmer bieten hohen Komfort im Alltag. Zusätzlich überzeugt das Haus mit einem bereits gedämmten Dachboden, der auf ca. 90 m² Ausbaureserve Platz für weitere Wohnideen schafft – etwa als Rückzugsort, Studio oder zusätzliche Schlafräume. Eine Garage ergänzt das Raumangebot und sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Die Lage besticht durch Ruhe und gleichzeitig beste Erreichbarkeit: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das charmante Scheunenviertel mit kleinen Boutiquen, Cafés und historischer Kulisse – ein Ort zum Verweilen und Genießen.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort für Ihre Zukunft. Ob als stilvolles Familiendomizil, generationsübergreifendes Wohnkonzept oder vielseitige Wohn-Gewerbeimmobilie – hier finden Ihre Ideen Raum zum Wachsen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zu zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1933 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
39,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Zentrale Lage, fußläufig zum Scheunenviertel
- Bis zu 3 Wohneinheiten möglich
- Zwei separate Eingänge
- Gewerbliche Nutzung erlaubt
- Energieeffizient trotz Ölzentralheizung
- Gedämmte Ausbaureserve im Dachboden (ca. 90 m²)
- Großzügige, offene Wohnküche
- Deckenhöhe ca. 3 Meter
- Vollsanierung 2007–2010
- Kamin für gemütliche Atmosphäre
- Pool im Garten
- Vorbereitung für Bewässerungssystem
- Lichtdurchfluteter Kellerbereich mit Hobbyräumen
- Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Einliegerwohnung möglich
Lage
Willkommen in Kremmen, einer charmanten und malerischen Stadt, die mit ihrer idyllischen Atmosphäre und hervorragenden Infrastruktur sowohl Familien als auch Pendler begeistert. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch seine erstklassige Lage, die eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet Ihnen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen. Der nächste Bus ist bequem in weniger als 500 Metern erreichbar, was den öffentlichen Nahverkehr besonders komfortabel macht.
Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur ideal. Die Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der nächste Kindergarten ist in unter 5 Kilometern schnell zu erreichen. Für ältere Schülerinnen und Schüler liegt das Gymnasium in einer angenehmen Distanz von etwa 13 Kilometern und ist bequem mit dem Auto erreichbar.
Kremmen lädt Sie ein, die Ruhe und Naturnähe zu genießen, während Sie gleichzeitig von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren. Ob entspanntes Wohnen oder die schnelle Anbindung an wichtige Einrichtungen – hier erwartet Sie das Beste aus beiden Welten. Machen Sie Kremmen zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Sonstiges
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