Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Projekt in Oldenburg / Osternburg! Dieses attraktive Eckgrundstück bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem gemischten Baugebiet. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 586 m² und der sofortigen Verfügbarkeit eröffnet sich ein breites Spektrum an Entwicklungspotenzialen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung und die kurze Distanz zum Zentrum gewährleisten eine optimale Infrastruktur, die sowohl für Gewerbe als auch für Wohnprojekte ideal ist. Ob Ein- und Mehrfamilienhäuser oder Wohn- und Geschäftshäuser – auf diesem Grundstück sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die offene Bauweise erlaubt flexible Architekturlösungen, während die Möglichkeit zum Bau von bis zu zwei Vollgeschossen zusätzlichen Spielraum bietet.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Bebaubarkeit: Die Grundflächenzahl (GRZ) kann für Nebenanlagen um 100 % überschritten werden, was eine Versiegelung von bis zu 60 % ermöglicht. Trotz der teils bereits erfolgten Erschließung bleiben Sie flexibel in der Ausgestaltung Ihres Bauprojekts, mit einer maximalen Wohn- und Nutzfläche von ca. 355 Quadratmetern.
Ein weiterer Vorteil ist das Fehlen einer Baubindung, wodurch Sie freie Hand bei der Konzeption Ihrer Baupläne haben. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um ein Teil des wachsenden und dynamischen Umfelds von Oldenburg / Osternburg zu werden. Zögern Sie nicht, diese Chance für Ihr nächstes Bauvorhaben zu ergreifen!
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung |
Teilerschlossen |
| Bebaubar mit |
Büro, Doppelhaus, Einfamilienhaus, Einzelhandelklein, Garagen, Gastronomie, Gewerbe, Kleingewerbe, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Zweifamilienhaus |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Attraktives Eckgrundstück in erstklassiger Lage
- Optimale Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung und kurzer Distanz zum Zentrum
- Vielseitig nutzbares Mischgebiet für Gewerbeflächen, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser
- Bau von bis zu 2 Vollgeschossen möglich
- Großzügige Gestaltungsspielräume: GRZ kann für Nebenanlagen um 100% überschritten werden, insgesamt bis zu 60% Versiegelung möglich
- Offene Bauweise erlaubte
- Teilweise Erschlossen für eine flexible Nutzung
- Maximale Wohn- und Nutzfläche von ca. 355 Quadratmeter
- Keine Baubindung – Freiheiten bei der Projektgestaltung
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in der lebendigen Gegend von Oldenburg, im Stadtteil Osternburg, und bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Die Lage ist äußerst vorteilhaft, da das Stadtzentrum von Oldenburg in nur etwa drei Kilometern Entfernung liegt und somit sowohl der pulsierende Alltag als auch entspannte Momente in ruhiger Umgebung problemlos miteinander kombiniert werden können.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Reichweite von nur 550 Metern, was die Versorgung mit den täglichen Bedürfnissen unkompliziert und bequem gestaltet. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, da die Autobahn nur einen Kilometer entfernt liegt und somit eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen gewährleistet.
Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist weniger als einen Kilometer entfernt, während eine Grundschule nur 450 Meter vom Grundstück liegt. Auch weiterführende Bildungsinstitutionen sind gut erreichbar, mit einer Realschule in zwei Kilometern und einem Gymnasium in 2,61 Kilometern Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da sich eine Bushaltestelle lediglich 500 Meter vom Grundstück entfernt befindet. Diese hervorragende Infrastruktur macht das Grundstück besonders interessant für Projekte, die Wohnen und Gewerbe harmonisch vereinen möchten. Insgesamt bietet diese Lage ein optimales Umfeld für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der lebenswertesten Gegenden Oldenburgs.
Sonstiges
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