Objektbeschreibung
VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN – EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE & CARPORT IN LEHRENSTEINSFELD
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Lehrensteinsfeld bietet außergewöhnlich viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit ca. 235 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem Grundstück von ca. 313 m² eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das massiv gebaute Haus verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die großzügigen Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und schaffen eine solide Grundlage für ein modernes Zuhause mit Charakter.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Vorgartenbereich mit Sitzmöglichkeit. Im Inneren sorgen helle Räume und die großzügige Aufteilung für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und ergänzt die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 ideal.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Böden, Wände, Decken, Küche, Bäder sowie die Dachterrasse entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitstandard und sollten modernisiert werden. Das Haus richtet sich daher an Käufer, die das große Potenzial dieser Immobilie erkennen und bereit sind, ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.
Gerade hierin liegt die große Chance: Statt ein bereits modernisiertes Objekt zu einem deutlich höheren Kaufpreis zu erwerben, bietet dieses Haus die Möglichkeit, Größe, Raumangebot und Potenzial mit eigenen Vorstellungen zu verbinden.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Balkonterrasse im Obergeschoss, die nach einer Modernisierung einen attraktiven Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen schaffen kann. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen kleinen Gartenbereich mit Zugang über Terrasse oder Garage.
Auch praktisch überzeugt die Immobilie mit Garage und zusätzlichem Carport direkt am Haus. Doppeltverglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Besonders interessant ist die vielseitige Geschichte der Immobilie: Ursprünglich befand sich im unteren Bereich ein kleines Geschäft, bevor das Gebäude später zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut wurde. Dadurch eignet sich die Immobilie auch heute noch ideal für flexible Wohnkonzepte – ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder klassisches Familienwohnen.
Durch die deutliche Kaufpreisreduzierung bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch mit Kontakten zu erfahrenen Energieberatern, die zu Sanierungsmöglichkeiten, Förderungen und energetischen Optimierungen beraten können.
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
94,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ca. 235 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Ca. 313 m² Grundstück
- Massiv gebautes Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial
- Ehemals teilweise gewerblich genutzt – ideal auch für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationenkonzepte
- Insgesamt fünf Schlafzimmer
- Zwei Tageslichtbäder
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügige und helle Räume mit flexiblem Gestaltungspotenzial
- Gemütlicher Kamin-/Holzofen im Wohnbereich
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Große, überdachte Balkonterrasse mit Entwicklungspotenzial
- Kleiner Gartenbereich mit Zugang über Terrasse oder Garage
- Garage direkt am Haus
- Zusätzlicher Carport Voll unterkellert für Stauraum
- Kleiner Vorgartenbereich mit Sitzmöglichkeit
- Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Unterstützung durch Kontakte zu erfahrenen Energieberatern für Sanierung, Fördermöglichkeiten und energetische Optimierung möglich
Lage
Willkommen in Lehrensteinsfeld, einem charmanten Ort, der dank seiner hervorragenden Anbindung und seiner malerischen Umgebung ein ideales Zuhause für Familien bietet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die Nähe zur Autobahn, die lediglich 2,9 km entfernt ist, sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie der Lebensmittelmarkt Norma, der auch einen integrierten Bäcker vorweist, in fußläufiger Erreichbarkeit von nur 0,7 km. Kulinarische Entdeckungen erwarten Sie im italienischen Restaurant am malerischen See, das zum Verweilen einlädt. Eine weitere Attraktion ist die beliebte Eisdiele im Ort, die besonders an warmen Tagen ein Highlight für die ganze Familie darstellt. Kinderfreundlichkeit wird in Lehrensteinsfeld großgeschrieben – die örtlichen Kindergärten und die Grundschule befinden sich in nur 0,2 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und Gymnasien, sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung leicht mit dem Bus erreichbar.
Der Ort verspricht nicht nur eine ideale Infrastruktur, sondern auch ein ruhiges und grünes Umfeld. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten sich im umgebenden Wald- und Wiesengebiet sowie am idyllischen kleinen See an, der zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt geworden ist. Mehrere Spielplätze und ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Musikvereinen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Lage bietet zudem eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in nur 70 m Entfernung. Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort in Lehrensteinsfeld.
Sonstiges
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