Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus in Lehrensteinsfeld steht ab sofort zum Kauf bereit und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² auf drei Etagen und einer Grundstücksgröße von ca. 313 m² ist dieses gepflegte, massiv gebaute Haus perfekt für große Familien geeignet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine stilvolle Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der Wohnbereich ist geprägt von großen, lichtdurchfluteten Zimmern aus Laminat, die sich ideal für eine individuelle Gestaltung eignen. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und ergänzt die zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 2016 optimal.
Das Highlight dieses Hauses ist die große, überdachte Balkonterrasse im Obergeschoss, die sich ideal zum Entspannen eignet. Mit ein wenig kosmetischer Arbeit kann sie schnell wieder in vollem Glanz erstrahlen. Für gesellige Abende im Freien steht Ihnen zudem ein kleiner Garten zur Verfügung, der bequem von der Garage oder der Terrasse aus zugänglich ist.
Ein kleiner, charmanter Sitzplatz direkt am Eingang mit einem Vorgarten ist ideal, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen.
Das Haus bietet insgesamt fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, mit Zugang zu einer Garage und einem Carport auch direkt vom Flur aus.
Das Haus besticht nicht nur durch seine geräumigen Zimmer und das große Potenzial für eine persönliche Oase, sondern auch durch moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster, die das Raumklima optimieren.
Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und verpassen Sie nicht die Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr Traumzuhause in der beliebten Gemeinde Lehrensteinsfeld. Der Auszug der aktuellen Eigentümer macht den Einzug ab sofort möglich. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Leben in einem der begehrtesten Wohnorte der Region.
Auch eine kleine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
94,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche inklusive
- Carport und Garage inklusive
- Kabel-Sat-TV-Anschluss verfügbar
- Charmanter Sitzplatz direkt am Eingang
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Große, überdachte Balkonterrasse für entspannte Stunden
- Voll unterkellert mit viel Stauraum
- Geräumiger Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche
- Moderne Zentralheizung (Öl) von 2016
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Kompakter Garten mit großem Wohlfühlfaktor
- Fünf Schlafzimmer – ideal für Familien
- Zwei helle Tageslichtbäder– eines pro Etage
- Praktisches Gäste-WC
Lage
Willkommen in Lehrensteinsfeld, einem charmanten Ort, der dank seiner hervorragenden Anbindung und seiner malerischen Umgebung ein ideales Zuhause für Familien bietet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die Nähe zur Autobahn, die lediglich 1,7 km entfernt ist, sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie der Lebensmittelmarkt Norma, der auch einen integrierten Bäcker vorweist, in fußläufiger Erreichbarkeit von nur 0,7 km. Kulinarische Entdeckungen erwarten Sie im italienischen Restaurant am malerischen See, das zum Verweilen einlädt. Eine weitere Attraktion ist die beliebte Eisdiele im Ort, die besonders an warmen Tagen ein Highlight für die ganze Familie darstellt. Kinderfreundlichkeit wird in Lehrensteinsfeld großgeschrieben – die örtlichen Kindergärten und die Grundschule befinden sich in nur 0,2 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und Gymnasien, sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung leicht mit dem Bus erreichbar.
Der Ort verspricht nicht nur eine ideale Infrastruktur, sondern auch ein ruhiges und grünes Umfeld. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten sich im umgebenden Wald- und Wiesengebiet sowie am idyllischen kleinen See an, der zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt geworden ist. Mehrere Spielplätze und ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Musikvereinen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Lage bietet zudem eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in nur 70 m Entfernung. Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort in Lehrensteinsfeld.
Sonstiges
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