Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise vereint Substanz, Sanierung und Potenzial – eine seltene Kombination für renditeorientierte Anleger.
Das Gebäude wurde 1962 mit Bims-Hohlblocksteinen und teils mit Stahlbeton-Fertigbalkendecken errichtet und in den letzten Jahren umfassend in den technisch relevanten Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Heizungsanlage, die erneuerten Heizungsleitungen, die komplette Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen sowie die nachträglich angebrachte Fassadendämmung. Damit sind alle wesentlichen energetischen und technischen Maßnahmen abgeschlossen.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie insgesamt neun großzügige Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und vier Bäder. Das Haus befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück. Eine Garage ist direkt im Haus integriert.
Aktuell sind zwei von vier Einheiten vermietet, mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 1.100 €. Die zwei leerstehenden Einheiten bieten zusätzliches Einnahmenpotenzial – bei Vollvermietung ist eine Bruttorendite von bis zu 12 % realisierbar.
Die äußere Erscheinung sowie die Innenbereiche lassen noch Raum für kosmetische Renovierungen, etwa durch Aufwertung der Wände und Bäder, moderne Bodenbeläge oder Fassadengestaltung. Diese Maßnahmen betreffen rein ästhetische Aspekte – die technische Basis ist vollständig modernisiert.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide, bereits technisch sanierte Investition suchen – mit der Möglichkeit, durch optische Aufwertungen weiteres Potenzial zu heben.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Effiziente Zentralheizung aus dem Jahr 2017
- Doppeltverglaste Kunststofffenster, installiert 2015
- Äußere Dämmung komplett erneuert im Jahr 2018
- Vollständig erneuerte Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen 2017
- Schnelles Internet mit 8 Glasfaseranschlüssen verfügbar
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit bis zu 4 vermietbaren WE
- Aktuelle Mieteinnahmen von ca. 1.100 Euro monatlich kalt
- Kann je nach Geschmack kosmetisch aufgewertet werden
- Aktuelle Jahreskaltmiete von 13.200 €
- Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: ca. 30.000 €
Lage
Willkommen in der charmanten Gemeinde Cleebronn, einem idealen Ort für Familien und Anleger, die ein Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen. Cleebronn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und bequem gestaltet.
Das Zentrum von Cleebronn liegt nur 6 km von Ihrer Haustür entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder ausgedehnten Shopping-Touren ein. Ihre täglichen Besorgungen lassen sich mühelos erledigen, denn verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich 8,12 km entfernt.
Für Pendler und Reisende bietet die nahegelegene Autobahn günstige Anbindungen, die in nur 15,98 km erreichbar sind, während die Bushaltestelle nur einen Katzensprung von 0,07 km entfernt ist. Dies gewährleistet eine hervorragende Verbindung sowohl zu den umliegenden Ortschaften als auch zu weiter entfernten Zielen.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich nur 0,34 km entfernt und die Grundschule ist in 0,8 km zu erreichen. Für ältere Kinder sind die Hauptschule, Realschule und das Gymnasium jeweils in einem Umkreis von etwa 6 km gelegen, was einen komfortablen Schulweg garantiert.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Freizeitpark Tripsdrill in nur 3,4 km Entfernung Vergnügen für die ganze Familie. Diese Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht Cleebronn zu einem begehrten Wohnort für alle Generationen.
Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten in Cleebronn – Ihrem möglichen zukünftigen Zuhause.
Sonstiges
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