Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre nächste Kapitalanlage: ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Magstadt, das durch seine massive Bauweise und seinen neuwertigen Zustand besticht. Diese Immobilie ist ideal für Investoren und bietet hochwertige Wohnmöglichkeiten auf insgesamt vier Etagen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 1.404 m² und einer Nutzfläche von ca. 1.045 m² bietet dieses Objekt sowohl Platz als auch Komfort. Die Immobilie umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt 20 Wohneinheiten, die speziell für soziales Wohnen konzipiert sind. Dank eines Zuschusses von 51,56 % gestaltet sich diese Investition besonders attraktiv.
Die Ausstattung der Wohnhäuser ist erstklassig: Außenwanddämmung nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard, hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektronische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen. Zudem sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für wohlige Wärme.
Für einen Aufpreis von 200.000 € kann das Projekt alternativ im Standard KfW 40 realisiert werden.
Für einen Aufpreis von 400.000 € wäre auch eine Umsetzung als KfW 40 mit QNG-Zertifizierung möglich.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an die Zukunft durch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, die teilweise für die E-Mobilität vorbereitet sind. Der barrierefreie Zugang mit einem Personenaufzug, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss führt, rundet das Angebot ab und bietet Komfort für alle Bewohner.
Genießen Sie die Vorzüge eines Balkons und die Möglichkeit zur Gartennutzung, die dieses Objekt zu einem herausragenden Wohnort machen. Die schlüsselfertige Erstellung zum Festpreis garantiert Ihnen eine planbare und sorglose Investition.
Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Modernität, Nachhaltigkeit und Komfort in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 20 Familienhaus
- 2 Wohnhäuser
- Soziales wohnen
- Zuschuss in Höhe von 51,56 %
- Massivbauweise
- Außenwanddämmung nach KfW-Effizienzhaus-55
- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Vorbereitung zur Photovoltaikanlage
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (tlw. E-Mobilitätsvorbereitung)
- Personenaufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- Schlüsselfertige Erstellung zum Festpreis
- 15 x 2-Zimmerwohnung
- 2 x 3-Zimmerwohnung
- 3 x 4-Zimmerwohnung
- 24 Tiefgaragen-Stellplätze
- 5 Außenstellplätze
Lage
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Magstadt, einer begehrten Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs. Mit einer Entfernung von nur 0,17 km zum Stadtzentrum bietet das Objekt seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem innerhalb von rund 3,72 km zu erreichen, was schnelle und unkomplizierte Besorgungen ermöglicht.
Die verkehrsgünstige Lage wird durch die Nähe zur Autobahn, die nur etwa 4,46 km entfernt ist, ergänzt, was ideale Voraussetzungen für Pendler bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in nur 0,83 km Entfernung ebenfalls gut angebunden.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist lediglich 0,76 km entfernt, während die Grundschule und die Realschule in 0,81 km beziehungsweise 2,9 km erreicht werden können. Ein Gymnasium steht in der nahen Umgebung in einer Entfernung von etwa 3,33 km zur Verfügung, was ein umfassendes Bildungsangebot garantiert.
Das Haus profitiert von seiner strategischen Lage innerhalb der Gemeinde und bietet sowohl urbanen Komfort als auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Es ist ideal für sowohl junge als auch etablierte Familien, die die Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle suchen.
Sonstiges
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