Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Baugrundstück in der charmanten Stadt Gehrden, das eine einmalige Gelegenheit für Familien und Investoren gleichermaßen bietet. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 685 m² und ist der perfekte Ort, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der zentralen Lage ist das Grundstück optimal angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Erschließung ist bis zur Straße vorhanden, was den Planungs- und Bauprozess erheblich vereinfacht.
Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohnlage und bietet eine seltene Baulücke mit einem gültigen Bebauungsplan. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, entweder ein Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus problemlos zu errichten. Da sich kein Bestandsgebäude auf dem Grundstück befindet, entstehen keine Abrisskosten, was die Investitionskosten reduziert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Lagen von Gehrden zu investieren und gestalten Sie Ihren zukünftigen Wohntraum nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
B Plan |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ideal für Familien
- GRZ: 0,3 und GFZ: 0,5
- Exzellente Infrastruktur
- Baugrundstück mit gültigen B-Plan
- Baulücke in gewachsener Wohnlage
- Erschließung bis zur Straße vorhanden
- Zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit
- laut B-Plan ist eine Gesamtfläche von bis zu 342m² zulässig
- denkbare Bauweise mit Einfamilien- oder Zweifamilienhaus
- kein Bestandsgebäude vorhanden und somit keine Abrisskosten
Lage
Willkommen in Gehrden, einer bezaubernden Kleinstadt in Niedersachsen, die für ihre ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung geschätzt wird. Diese attraktive Wohngegend bietet ein einzigartiges Grundstück für potenzielle Bauherren, die ein Leben in naturnaher Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Das Grundstück befindet sich in angenehmer Distanz zum Stadtzentrum, das in nur etwa elf Kilometern zu erreichen ist, und bietet damit die perfekte Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten lediglich 2,29 Kilometer entfernt und sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur 460 Meter entfernt, was die Mobilität ohne Auto angenehm unterstützt. Wer auf die U-Bahn angewiesen ist, erreicht diese nach knapp elf Kilometern, während die Autobahn ebenfalls in kurzer Distanz von 11,5 Kilometern liegt.
Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen. Mit einem Kindergarten nur 790 Meter, einer Grundschule 480 Meter und einem Gymnasium lediglich 1,05 Kilometer entfernt, sind die Wege für die jüngsten Mitglieder der Familie angenehm kurz. Eine Realschule befindet sich in akzeptabler Entfernung von 8,97 Kilometern, während die nächstgelegene Hauptschule sich 11,03 Kilometer entfernt anfindet.
Dieses Grundstück bietet somit nicht nur die Möglichkeit, sich in einer wunderbaren Gemeinde niederzulassen, sondern auch die Gelegenheit, von einer optimalen Infrastruktur zu profitieren. Gehrden verbindet auf harmonische Weise das Beste aus beiden Welten – naturnahes Wohnen mit der Nähe zu bedeutenden urbanen Einrichtungen.
Sonstiges
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