Objektbeschreibung
Willkommen in Upschört, wo Ihr Traum von einer profitablen Kapitalanlage Wirklichkeit wird. Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 verbindet massiv gebaute Substanz mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.300 m² bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Bewohner und Investoren gleichermaßen.
Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Dank umfassender Renovierungsarbeiten im Innenausbau und in den Bädern im Jahr 2014, erstrahlen die lichtdurchfluteten Räume in neuem Glanz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 704 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 41 m² bietet dieses Objekt Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten, darunter 29 Zimmer, ideal für Familien und Wohngemeinschaften. Alle drei Wohnungen im Erdgeschoss, haben einen separierten Eingang.
Fünf der sechs Einheiten sind bereits vermietet, was Ihnen eine attraktive jährliche Rendite von ca. 8 % sichert. Die ruhige, naturnahe Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur macht dieses Objekt besonders für Familien begehrt. Ein großer Spielplatz auf dem Grundstück lädt die jüngsten Bewohner zum Spielen und Toben ein.
Für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit sorgt ein großer Parkplatz mit mindestens 10 Stellplätzen sowie drei Garagen. Die gepflegten Außenanlagen mit großzügigen Grünflächen und einer Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Jede Wohneinheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet, was diesen Wohnkomplex zu einem rundum attraktiven Angebot macht.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen. Dieses Mehrfamilienhaus in Friedeburg steht ab sofort zum Kauf bereit und bietet Ihnen sowohl eine sichere Investition als auch ein Zuhause mit Lebensqualität.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
124,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Attraktive Kapitalanlage, jährliche Rendite von ca. 8 %
- 6 großzügig geschnittene Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung
- 5 von 6 Einheiten sind aktuell vermietet
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur, perfekt für Familien
- Großer Parkplatz mit mindestens 10 Stellplätzen und drei Garagen
- Helle, lichtdurchflutete Räume in allen Wohneinheiten
- Gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen
- Großer Kinderspielplatz auf dem Grundstück
- Innenausbau und Bäder im Jahr 2014 umfassend renoviert
- Drei Wohneinheiten im Erdgeschoss haben einen separierten Eingang
- Separate Stromzähler je Wohneinheit
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Friedeburg – einem ruhigen, naturnahen Ort zwischen Wilhelmshaven und Aurich. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, grüne Landschaften sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in erreichbarer Nähe.
Upschört erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien sowie bei Menschen im besten Alter, die das ruhige, naturnahe Leben schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Nordseeküste genießen möchten. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region schafft stabile Mietverhältnisse – eine zuverlässige Basis für langfristige Rendite.
Sonstiges
Hinweis zu den Bildern der Wohnung: Die gezeigten Bilder dienen als Muster und zeigen beispielhaft eine der Wohneinheiten. Jede Wohnung in diesem Objekt überzeugt durch ihren ganz eigenen Charakter – mit individuellen Grundrissen, variierenden Wohnflächen und charmanten Zuschnitten.
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
