Objektbeschreibung
Willkommen bei einer einzigartigen Gelegenheit im charmanten Rosenberg – einem Ort, der Geschichte und Potenzial verbindet. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Gastronomie und Wohnen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Investitionen.
Das im Jahre 1900 erbaute Fachwerkgebäude steht auf einem Grundstück von ca. 635 m² und verleiht der Umgebung einen historisch-authentischen Charme. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet eine Nutzfläche von beeindruckenden ca. 479 m², da wurde der Gewölbekeller, die anhängenden Kellerräume sowie die große Dachfläche noch nicht mit dazu gerechnet.
Obwohl der Zustand des Gebäudes derzeit als baufällig einzustufen ist, birgt es enormes Entwicklungspotenzial für diejenigen, die das Flair vergangener Tage schätzen und es in die Moderne übertragen möchten. Mit Einfühlungsvermögen und Umsicht lässt sich hier eine außergewöhnliche Projektrealisierung erzielen, die sowohl im Gastgewerbe als auch im privaten Wohnbereich neue Maßstäbe setzen kann.
Ergreifen Sie die Möglichkeit und verwandeln Sie dieses Stück Geschichte in ein florierendes Projekt. Werfen Sie einen Blick ins Detail und lassen Sie uns Ihnen das volle Potenzial dieses bemerkenswerten Anwesens zeigen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
baufällig |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Denkmalschutz (Aufhebung beantragt)
- großer Gewölbekeller
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Garage
- Pläne für 8-10 Wohnungen liegen beim Architekten vor
- zentral gelegen
- fast 500 m² Nutzfläche (Keller und Dach nicht dazugerechnet)
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt in einem Ortsteil von Rosenberg, einer charmanten Gemeinde im malerischen Bundesland Baden-Württemberg. Diese attraktive Lage bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, was sie sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren besonders interessant macht.
Rosenberg besticht durch seine idyllische Umgebung, gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen und Annehmlichkeiten problemlos erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von ca. 10 km, wodurch spontane Einkäufe und Besorgungen jederzeit möglich sind. Für Pendler erweist sich die Nähe zur Autobahn, die nur knapp 7,5 km entfernt ist, als besonders vorteilhaft.
Familien werden sich über die hervorragende Bildungsinfrastruktur freuen, da ein Kindergarten nur etwa 350 Meter entfernt ist, und Grundschule, Realschule sowie Gymnasium innerhalb eines Umkreises von 7 km zu finden sind. Die nächste Hauptschule ist ebenfalls in angenehmer Distanz von ca. 9,8 km zu erreichen.
Für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel befindet sich die nächste Bushaltestelle rund 200m entfernt, was eine Anbindung auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.
Diese Lage bietet eine exzellente Grundlage für eine erfolgreiche Nutzung als Gastronomie- und Wohnobjekt, indem sie sowohl eine ruhige Lage als auch eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus ländlichem Charme und zentraler Anbindung überzeugen.
Sonstiges
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