Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der malerischen Altstadt von Blaubeuren. Dieses beeindruckende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1600 vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.
Auf einem ca. 272 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses fast vollständig sanierte Gebäude über vier Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 278 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 165 m² bietet es großzügigen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt acht Zimmer befinden sich im Wohnbereich, darunter eine komplett ausgestattete Einbauküche mit offenem Konzept, und ein modernes Badezimmer kamen in den Genuss einer umfassenden Sanierung vor zehn Jahren, die auch die Zentralheizung und Sanitärleitungen umfasste.
Im Erdgeschoss befindet sich eine betriebsbereite Gaststätte, die ideal für gastronomische Unternehmen geeignet ist. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Räumlichkeiten, die optimal für eine Bar, ein Bistro oder ein Café genutzt werden können.
Der Balkon bietet eine Oase der Ruhe inmitten der lebhaften Altstadtatmosphäre, in der am Abend bei einem Glas Wein nach einem erfolgreichen Gastronomie betrieb angestoßen werden kann und zu Ruhe finden kann.
Das Fachwerkhaus ist mit einem Gewölbekeller ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Bauweise im traditionellen Stil und die großen Sanierungen sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von historischem Flair und zeitgemäßer Funktionalität.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen, ein Stück Geschichte in einem der charmantesten Orte Süddeutschlands zu besitzen. Lassen Sie sich von der Kombination aus Wohnkomfort und unternehmerischem Potenzial begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und Vereinbarungen zu einer Besichtigung.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1600 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Großes Wohnhaus mit Gaststätte
- Gelegen im Herzen der Altstadt
- Direkt an der durchlauf Straße
- Zusätzliche Räumlichkeiten passend für eine Bar, Bistro oder Kaffee
- Große Sanierung vor 10 Jahre durchgeführt
- Gebäude außen komplett saniert
- Gaststätte und 1 OG. komplett saniert
- Zentralheizung vor 10 Jahren erneuert
- Neue Sanitärleitungen bis ins 2 OG. gelegt und vorbereitet
- Küche und Gaststätte komplett ausgestattet
Lage
Willkommen in der malerischen Stadt Blaubeuren, die bekannt ist für ihre historische Altstadt und die atemberaubende Landschaft des Alb-Donau-Kreises. Unser exklusives Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Lage mit bequemen Anbindungen an wichtige Infrastruktur und Bildungseinrichtungen.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem gut vernetzten öffentlichen Nahverkehrssystem, nur 220 Meter von der nächsten Bushaltestelle entfernt, was eine einfache Verbindung in alle Stadtteile und darüber hinaus garantiert. Für Pendler liegt die nächste Autobahn lediglich 12 Kilometer entfernt, sodass umliegende Städte und Gewerbegebiete schnell erreichbar sind.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 300 Meter, sowie eine Grund- und Hauptschule im Umkreis von ca. 1 Kilometer. Die Realschule ist nur 1,5 Kilometer, und das Gymnasium sogar nur 1,2 Kilometer entfernt, was kurze und sichere Wege für Schüler jeden Alters sicherstellt.
Diese erstklassige Lage kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe einer Kleinstadt und erfüllt somit alle Bedürfnisse sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Aktivitäten. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Objekts in einer der charmantesten Regionen Süddeutschlands.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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