Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wolfsburg / Warmenau! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 65 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente, das ideal für Singles oder Paare ist. Erbaut im Jahr 1991 in solider Massivbauweise, beeindruckt das Objekt durch seinen einladenden Charakter und durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem Duschbad, welches modernen Wohnkomfort bietet. Der geräumige Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung und Übersichtlichkeit.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, vorhandene Möbel gegen einen Abschlag zu übernehmen – so können Sie ohne großen Aufwand schnell einziehen. Haustiere sind nach Vereinbarung herzlich willkommen und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Tierliebhaber.
Diese attraktive Immobilie steht Ihnen ab dem 01.07.2025 zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gemütliche und komfortable Wohnung mit ganz eigenem Charme zu ziehen. Erleben Sie Wohnqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Wolfsburg! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
77,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Heizung: Fernwärme
- Optional: Freistellparkplätze vorhanden
- Haustiere nach Vereinbarung erlaubt
- Möbelübernahme gegen Abschlag möglich
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppich
Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der beliebten Region Wolfsburg / Warmenau und bietet eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum, das nur etwa 4,71 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in einer Entfernung von rund 3,92 km erreichbar, was den täglichen Einkauf erleichtert.
Für Pendler und Reisefreunde bietet die Nähe zur Autobahn, die nur 0,89 km entfernt liegt, einen schnellen Zugang zu weiteren Zielen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, die nur 30 Meter von der Wohnung entfernt ist und unkomplizierte Mobilität bietet.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten befindet sich lediglich 2,02 km entfernt und auch die Grundschule, Realschule und das Gymnasium sind in optimaler Reichweite mit Entfernungen von 2,31 km, 2,4 km und 4,4 km respektive.
Insgesamt verbindet diese Lage die Ruhe eines beschaulichen Wohnorts mit der Nähe zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, was sie zu einer besonders attraktiven Wahl für Familien und Berufstätige gleichermaßen macht.
Sonstiges
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