Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, bestehend aus einem zweigeschossigen Bürogebäude sowie einer großzügigen Lagerhalle in hochwertiger Stahlbauweise.
Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handel oder Dienstleistung, die Büro- und Lagerflächen an einem Standort vereinen möchten.
Das Bürogebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 470 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der Innenausbau kann flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden – perfekt für offene Arbeitsbereiche, Einzelbüros oder Besprechungsräume.
Im Erdgeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Die angeschlossene Lagerhalle wurde im Jahr 2022 errichtet und umfasst ca. 1.100 m². Sie überzeugt durch ihre robuste Stahlkonstruktion mit einer Breite von ca. 23,80 m, einer Länge von ca. 50,00 m sowie einer Traufhöhe von ca. 6,00 m. Die Firsthöhe beträgt ca. 7,10 m, das Satteldach hat eine Neigung von 5°. Die Halle bietet großzügige Einfahrtsmöglichkeiten und ist optimal für den Warenumschlag und die Lagerung ausgelegt.
Ein Hausanschluss mit 50 kW ist bereits vorhanden, bei Bedarf kann die Leistung erweitert werden. Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Freiflächen und gute Zufahrtsmöglichkeiten für den Lieferverkehr.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die einen modernen und funktionalen Standort suchen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Grundstücksgröße: ca. 4.000 m²
- großzügiges Areal mit ausreichend Freiflächen
- Stellplatz Herstellung möglich
- moderne Gewerbeimmobilie (Fertigstellung 07/2022) mit Bürogebäude & Lagerhalle
- Bürofläche: ca. 470 m² auf zwei Etagen
- Innenausbau flexibel gestaltbar
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmes Arbeitsklima
- Lagerhalle: ca. 1.100 m² in robuster Stahlbauweise
-> Maße: ca. 23,80 m x 50,00 m
-> Traufhöhe: ca. 6,00 m / Firsthöhe: ca. 7,10 m / Dachneigung: 5°
- Großzügige Einfahrtsmöglichkeiten, ideal für Warenumschlag und Logistik
- Hausanschluss: 50 kW, bei Bedarf erweiterbar
Weitere vielseitige Investitionen bereits getätigt wie beispielweise:
- Photovoltaikanlage (29,92 kWp, installiert 04/2024) : 25.813 €
- Einbruchmeldeanlage : 13.626,93 €
- Moderne Heizungsanlage : 23.800 €
- Zaunanlage : 8.840,99 €
-> Die Rechnungen liegen selbstverständlich vor
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hagenbach, einer wirtschaftlich attraktiven Gemeinde im Landkreis Germersheim (Rheinland-Pfalz), nahe der französischen Grenze und in direkter Nähe zur Südpfalz-Metropole Karlsruhe.
Das Objekt liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu überregionalen Verkehrsverbindungen. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zur B9 sowie zur Autobahn A65 aus, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren wie Karlsruhe, Landau, Wörth am Rhein oder Germersheim gewährleistet ist.
Der nahegelegene Hafen Wörth sowie die grenzüberschreitende Nähe zum Elsass bieten zusätzliche logistische Vorteile, insbesondere für Unternehmen mit internationalen Geschäftsbeziehungen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Logistikdienstleister. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind in Hagenbach ebenfalls vorhanden.
Insgesamt bietet der Standort eine hervorragende Mischung aus ruhiger Gewerbelage, guter Erreichbarkeit und regionaler wie internationaler Anbindung – ein idealer Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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