Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble aus dem Baujahr 1999/2000 verbindet eine umfangreiche Gewerbeeinheit mit einem separat zugänglichen, wohnwirtschaftlich nutzbaren Gebäude. Beide Einheiten befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und bilden zusammen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit gesicherten Mieteinnahmen und vielfältigem Entwicklungsspielraum.
Aktuell belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf 5.500 Euro, was einer jährlichen Gesamteinnahme von 66.000 Euro entspricht. Die beiden gewerblichen Mietverträge wurden 2024 neu abgeschlossen und laufen zunächst fest bis zum 30. September 2029. Ohne fristgerechte Kündigung verlängern sie sich automatisch auf unbestimmte Zeit weiter – ein wichtiger Faktor für langfristig planbare Erträge.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2.895 m² und wurde an zwei verschiedene Mieter vergeben. Es handelt sich um eine zusammenhängende Fläche, die intern funktional aufgeteilt wurde. Die Nutzung umfasst zwei großzügige Showrooms, eine Werkstatt-/Lagerhalle, mehrere Garagen, Carports sowie über 1.000 m² befestigte Außenflächen. Zusätzlich sind zwei Büroräume sowie Hebebühnen zur Kfz-Nutzung vorhanden. Decken und Wände wurden 2024 frisch in Weiß gestrichen und sorgen für ein klares, neutrales Erscheinungsbild.
Die technische Ausstattung erfüllt heutige Anforderungen: Es bestehen strukturierte Netzwerkverkabelungen, ISDN- und DSL-Anschlüsse sowie eine bestehende Alarmanlage. Die Immobilie ist zudem mit großflächigen Aluminium-Oberlichtern ausgestattet, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Die Bauweise besteht aus robusten Sandwich-Elementen.
Das angrenzende Wohnhaus, ebenfalls aus dem Jahr 1999/2000, verfügt über zwei Etagen mit großzügigem Grundriss. Die Raumaufteilung umfasst einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche, drei Schlafzimmer, ein Büro, einen Vorratsraum, ein Tageslichtbad im Obergeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss.
Das Wohnhaus verfügt über einen effizienten Kaminofen, der zur spürbaren Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Die vorhandene Gas-Fußbodenheizung wird aktuell nur ergänzend für die Warmwasserbereitung eingesetzt. In Verbindung mit der durchdachten Bauweise ergibt sich ein insgesamt sparsamer Energieverbrauch. Ein Zertifikat als Niedrigenergiehaus liegt vor und unterstreicht die energetische Qualität der Immobilie.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine hochwertige Einbauküche, Rollläden, Satelliten-TV, DSL-Anschluss mit stabiler Geschwindigkeit, ein vorbereitetes Glasfaseranschlusskabel sowie ein gepflegter Außenbereich mit Garten, Pool, Grillplatz und Sitzgelegenheiten.
Das Wohnhaus ist derzeit bewohnt und kann vom neuen Eigentümer je nach Bedarf weitervermietet oder künftig selbst bezogen werden.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, langfristige Einnahmesicherheit mit gestalterischem Freiraum zu kombinieren. Durch die solide Bauweise, die frische Erscheinung, die zuverlässige Mietstruktur und das zusätzliche Potenzial im Wohnbereich ist dieses Objekt ideal für Investoren mit Anspruch – oder für Unternehmer, die in einem starken wirtschaftlichen Umfeld investieren möchten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
AUSSTATTUNG – GEWERBEEINHEIT
– Gesamtfläche ca. 2.895 m²
– Aufgeteilt und vermietet an zwei Parteien
– Monatliche Kaltmieteinnahmen: 5.500 €
– Zwei große Showrooms (ca. 90 m² + 150 m²)
– Werkstatt- und Lagerhalle (ca. 250 m²)
– Mehrere Garagen (ca. 125 m²)
– Carports (ca. 115 m²)
– Außenflächen mit ca. 1.000 m² befestigter Nutzfläche
– Zwei Büroräume
– Zwei Hebebühnen für Kfz-Betrieb
– Aluminium-Oberlichtfenster für natürliche Belichtung
– Alarmanlage für Sicherheit
– ISDN- und DSL-Anschlüsse
– Strukturierte Netzwerkverkabelung
– Robuste Sandwich-Bauweise
– 2024: Decken und Wände frisch weiß gestrichen
AUSSTATTUNG – WOHNHAUS
– Zwei Etagen mit großzügigem Grundriss
– Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
– Drei Schlafzimmer
– Büro und Vorratsraum
– Tageslichtbad im Obergeschoss
– Duschbad mit WC im Erdgeschoss
– Kaminofen (Holz)
– Gas-Fußbodenheizung
– Zertifiziertes Niedrigenergiehaus
– Rollläden an allen Fenstern
– Satelliten-TV
– DSL-Anschluss mit stabiler Bandbreite
– Glasfaseranschluss vorbereitet
– Außenbereich mit Garten
– Pool mit umliegender Terrasse – ideal an warmen Tagen
– Grill- und Sitzplatz - ideal zum Entspannen
Lage
Diese exzellente Werkstattimmobilie befindet sich im renommierten Gewerbegebiet "Im Wiesental II" im Ortsteil Rohrbach der malerischen Stadt Eppingen. Bekannt für seine vielseitige Nutzung, beherbergt das Gebiet einen lebendigen Mix aus Handwerksbetrieben, Logistikzentren, Produktionsstätten und Dienstleistungsunternehmen. Die solide Infrastruktur und das gewachsene lokale Gewerbeumfeld schaffen optimale Bedingungen für Ihre unternehmerischen Vorhaben.
Die Anbindungen an Verkehrswege sind herausragend: Einen kurzen Spaziergang von etwa 500 Metern bringt Sie ins lebendige Ortszentrum, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank und Gastronomiebetriebe auf Ihren Besuch warten. Nahegelegene Bushaltestellen bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum von Eppingen und sichern so die Mobilität Ihrer Mitarbeiter und Kunden. Der Eppinger Bahnhof, mit Anbindung an die S-Bahn-Linien Richtung Heilbronn und Karlsruhe, ist rasch erreichbar und unterstreicht die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Weiterhin bietet die Lage durch die Nähe zur Bundesstraße B293 eine direkte Verbindung nach Bretten, Heilbronn und in das überregionale Autobahnnetz. Die Anschlussstelle Sinsheim an die Autobahn A6 ist in etwa 20 Minuten zu erreichen und verbindet Sie mit den Metropolregionen. Für internationale Verbindungen sind die Flughäfen Stuttgart und Karlsruhe/Baden-Baden jeweils in rund 60 Minuten erreichbar.
Eppingen, eine aufstrebende Stadt im Landkreis Heilbronn, zeichnet sich durch eine stetige wirtschaftliche Entwicklung, hochwertige kommunale Infrastruktur und eine exzellente Lebensqualität aus, was diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für langfristige Investitionen macht.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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