Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine attraktive Hochparterre-Wohnung in Ulm, die eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine solide, massive Bauweise und wurde umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem die Fassade wärmegedämmt und das Dach inklusive Dämmung erneuert. Eine moderne Heizung wurde ebenfalls installiert, was zu einem niedrigen Energieverbrauch und somit zu Betriebskostenreduktion beiträgt.
Ein Highlight der Wohnung ist die sonnige Süd-West Terrasse mit hochwertigem Echtholzboden, die dazu einlädt, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Innenraum ist mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster, die 2017 eingebaut wurden und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem praktischen Kellerabteil und Zugang zu einem gemeinsamen Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken, ein weiteres Plus für zukünftige Mieter.
Die Wohnung ist seit über 30 Jahren sicher vermietet und bietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 310 € eine solide und verlässliche Renditequelle. Besonders Kapitalanleger profitieren von dieser langjährigen und stabilen Vermietungshistorie. Sichern Sie sich diese wertbeständige Investitionsmöglichkeit und optimieren Sie Ihr Immobilienportfolio mit einer sicheren, vermieteten Einheit in einer begehrten Lage von Ulm.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.05.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
89 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Haussanierung in 2017
- sonnige Süd-West Terrasse
- Terrasse mit Echtholzboden
- Laminatboden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2017
- Dach inkl. Dachdämmung aus 2017
- Heizung aus 2018
- wärmegedämmte Fassade aus 2017
- Keller vorhanden
- gem. Trockenraum
- sicher vermietet seit 1994
- 310 € mtl. Kaltmiete
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000,- €)
- Gesamtkaufpreis 110.000,- €
Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Ulm, nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ein großer Vorteil, da die nächste Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Anreise in die Innenstadt sowie eine nahtlose Verbindung zu anderen Teilen der Stadt.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls vorteilhaft, da die nächste Auffahrt eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, was eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen ermöglicht.
Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein attraktives und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Sonstiges
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