Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus historischer Substanz und attraktiven Renditechancen. Ein besonderes Highlight ist der historische Fachwerkgiebel mit perfekt erhaltenen Balken aus dem Jahr 1887, der dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 608 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 250 m². Die Immobilie ist bereits teilweise vermietet (eine Gewerbe- und eine Wohneinheit), was einen sofortigen Cashflow generiert. Durch den bestehenden Sanierungsbedarf bietet sich hier ein enormes Wertsteigerungspotenzial.
Der Investoren-Vorteil: Maximale Förderung
Dieses Objekt ist für die BEG-Förderung (Bundesförderung für effiziente Gebäude) qualifiziert. Für Investoren bedeutet das:
Hohe Tilgungszuschüsse oder zinsgünstige Kredite für energetische Sanierungsmaßnahmen.
Zusätzliche Steuervorteile, die die Rentabilität des Projekts signifikant steigern.
Nachhaltige Wertsteigerung durch Modernisierung auf aktuelle Effizienzstandards.
Flächenaufteilung & Details
Das Objekt gliedert sich in zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten sowie umfangreiche Funktionsflächen:
Gewerbebereich (Erdgeschoss)
Einheit 1: ca. 50 m², inklusive Schaufensterfront (bereits vermietet).
Einheit 2: ca. 50 m², inklusive Schaufensterfront (vakant, ideal für Einzelhandel oder Büro).
Anbau: Zusätzliche Abstellräume und separates WC für den Gewerbebetrieb.
Wohnbereich (Ober- & Dachgeschoss)
Obergeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m²), inkl. Einbauküche.
Dachgeschoss: Ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²).
Hinweis: Eine der Wohneinheiten ist bereits sicher vermietet.
Keller & Technik (Untergeschoss)
Teilunterkellert: 4 Kellerräume (ca. 35 m²) bieten ausreichend Stauraum für Mieter.
Heizung: Zentrale Gasbefeuerung.
Anschlüsse: Kabel- und Sat-TV vorhanden.
Außenanlagen & Parken
Parken: Eigene Garage sowie zusätzliche Kundenparkplätze direkt am Objekt.
Außenbereich: Große Terrasse und ein weitläufiger Garten.
Extras: Gartenhaus und separater Abstellraum für Gartengeräte.
Die Highlights auf einen Blick
Renditestark: Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen sichert Diversifikation.
Förderfähig: Volle Unterstützung durch BEG-Mittel und Steuervorteile.
Ausbaufähig: Großes Potenzial zur Mietoptimierung durch gezielte Sanierung.
Solide Substanz: Massivbauweise ergänzt durch historisches Fachwerk von 1887.
Fazit: Eine ideale Immobilie für Investoren, die durch gezielte Revitalisierung und Nutzung staatlicher Förderprogramme eine nachhaltige Wertanlage in zentraler Lage suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.08.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
225 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1952 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Große Terrasse
- Teilweise unterkellert
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Einbauküche vorhanden
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Massivbauweise aus dem Jahr 1952
- Garage und Kundenparkplätze vorhanden
- Zwei Wohneinheiten, eine davon vermietet
- Sanierungsförderung möglich (BEG-Förderung)
- Anbau mit zusätzlichen Abstellräumen und WC
- Historischer Fachwerkgiebel mit Balken von 1887
- Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, eine bereits vermietet
- Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Abstellraum für Gartengeräte
-Sanierungsförderung möglich:
Dieses Objekt gehört zur BEG - Das heißt Sanierungen werden auf Bundesebene gefördert. Das bringt zusätzliche Steuervorteile und energetische Fördermittel.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in der charmanten Gemeinde Cadenberge, Deutschland. Diese attraktive Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur ca. 350 Metern Entfernung erreichbar, was den täglichen Bedarf mühelos abdeckt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, denn die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 400 Meter entfernt.
Für Familien mit Kindern ist dieses Anwesen besonders attraktiv, da Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule lediglich 260 Meter entfernt sind. Weiterführende Schulen, darunter die Hauptschule, Realschule und das Gymnasium, befinden sich in einem Umkreis von 850 Metern und sind somit schnell und sicher zu Fuß erreichbar.
Cadenberge als Standort überzeugt durch seine ideale Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Idylle. Die zentrale Lage des Objekts in dieser wohlgepflegten Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Sonstiges
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