Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in der idyllischen Gemeinde Cadenberge, das ursprünglich im Jahr 1952 erbaut wurde. Diese teilweise unterkellerte, massiv errichtete Immobilie begeistert mit einem einzigartigen Fachwerkgiebel, dessen historische Balken aus dem Jahr 1887 stammen und beeindruckend gut erhalten sind.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 608 m² und bietet eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 250 m², verteilt auf 14 Zimmer. Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig, was jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Köpfe öffnet und Ihnen die Chance bietet, architektonische Geschichte mit modernen Annehmlichkeiten zu vereinen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 50 m² und Schaufenstern, von denen eine bereits vermietet ist. Dies schafft eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer. Ergänzt wird das Erdgeschoss von einem Anbau mit zusätzlichen Abstellräumen und einem WC.
Im Obergeschoss erstreckt sich eine Wohneinheit mit vier Zimmern und einer Fläche von etwa 85 m², während das Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern auf ca. 45 m² bietet. Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet.
Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, eine Terrasse, sowie einen großen Garten zum Entspannen. Ein Gartenhaus mit Abstellraum für Gartengeräte bietet zusätzlichen Platz. Ihre Fahrzeuge können bequem in der vorhandenen Garage oder auf den Kundenparkplätzen abgestellt werden.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück von 531 m² hinzuzukaufen, was die Gesamtgrundstücksfläche auf beeindruckende 1.139 m² erhöht. Darüber hinaus qualifiziert sich diese Immobilie für die BEG-Sanierungsförderung, was Investitionen durch Steuervorteile und energetische Fördermittel besonders attraktiv macht.
Verwirklichen Sie Ihr Wohn- und Geschäftstraum in diesem einzigartigen Gebäude und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.08.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
225 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1952 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Große Terrasse
- Teilweise unterkellert
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Einbauküche vorhanden
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Massivbauweise aus dem Jahr 1952
- Garage und Kundenparkplätze vorhanden
- Zwei Wohneinheiten, eine davon vermietet
- Sanierungsförderung möglich (BEG-Förderung)
- Anbau mit zusätzlichen Abstellräumen und WC
- Historischer Fachwerkgiebel mit Balken von 1887
- Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, eine bereits vermietet
- Möglichkeit zum Zukauf eines angrenzenden Grundstücks (531m²)
- Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Abstellraum für Gartengeräte
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in der charmanten Gemeinde Cadenberge, Deutschland. Diese attraktive Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur ca. 350 Metern Entfernung erreichbar, was den täglichen Bedarf mühelos abdeckt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, denn die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 400 Meter entfernt.
Für Familien mit Kindern ist dieses Anwesen besonders attraktiv, da Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule lediglich 260 Meter entfernt sind. Weiterführende Schulen, darunter die Hauptschule, Realschule und das Gymnasium, befinden sich in einem Umkreis von 850 Metern und sind somit schnell und sicher zu Fuß erreichbar.
Cadenberge als Standort überzeugt durch seine ideale Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Idylle. Die zentrale Lage des Objekts in dieser wohlgepflegten Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Sonstiges
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