Objektbeschreibung
In ruhiger und zentraler Lage von Willstätt/ Hesselhurst präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Fachwerkhaus mit Anbau, das Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort auf ideale Weise vereint.
Das Bestandsgebäude überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, echte Holzböden sowie pflegeleichte Fliesenböden. Im ersten Obergeschoss wurde die komplette Elektrik erneuert. Das moderne Badezimmer wurde ebenfalls vollständig saniert und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung – ein echtes Highlight für den Alltag. Zusätzlich wurde ein neues Gäste-WC eingebaut.
Das Dach des Altbaus wurde umfassend saniert, was nicht nur optisch, sondern auch energetisch ein klarer Pluspunkt ist. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Wärmepumpe sorgen für eine zukunftssichere, nachhaltige Energieversorgung.
Im Jahr 2024 wurde das Gebäude um einen hochwertigen Anbau erweitert. Dieser fügt sich harmonisch an das historische Fachwerk an und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
• komplette Fußbodenheizung im gesamten Anbau
• neue, zeitgemäße Elektroinstallationen
• ebenfalls beheizt über die Wärmepumpe
Durch diese Maßnahmen erfüllt das Anwesen hohe energetische Standards – ideal für alle, die Wert auf Wohnkomfort und Nachhaltigkeit legen.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten, die ein Zuhause mit Charakter und moderner Ausstattung suchen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Modernisiert |
| wesentlicher Energieträger |
Solar |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Allgemeine Vorteile:
- verkehrsberuhigte Lage
- großer Garten mit Entwicklungspotential
- neue Kunststofffenster aus 2024
- Einzelgarage + 2 Stellplätze vor der Garage
Fachwerkhaus:
- Kachelofen
- 1. OG Elektrik neu von 2024
- Badezimmer komplett saniert mit Fußbodenheizung und Handtuchheizer von 2024
- Gäste-WC neu von 2024
- Dach komplett saniert mit Holzfaserdämmung von 2023
- PV-Anlage von 2024
- Wärmepumpe von 2024 (davor Gas)
Anbau:
- Fußbodenheizung im kompletten Anbau
- Elektrik komplett neu
- Wärmepumpe
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Willstätter Ortsteil Hesselhurst, im Ortenaukreis (Baden-Württemberg). Hesselhurst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine freundliche Nachbarschaft sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene B28 und die A5 erreichen Sie sowohl Offenburg als auch Kehl und Straßburg in nur wenigen Fahrminuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Wald- und Wiesengebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Hauptort Willstätt sowie in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – eine seltene Kombination, die langfristig überzeugt.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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