Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses Anwesen in Höchberg, das besonderen Charakter mit modernem Komfort vereint. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet dieses teilsanierte und in Massivbauweise errichtete Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst mehrere Zimmer, darunter Schlafzimmer und Badezimmer – ideal für Familien oder als Mietobjekt.
Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während die großzügige Terrasse und der Balkon zum Entspannen im Freien genutzt werden können. Der umliegende Garten wird im Moment angelegt und bietet ausreichend Raum für Erholung oder gärtnerische Aktivitäten. Sie haben jetzt noch die Möglichkeit mitzubestimmen, wie der Garten gestaltet werden soll.
Optional steht ein Neubau aus 2025 zur Verfügung, bei dem Sie den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen können.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen und gestalten Sie Ihre Zukunft in Höchberg. Hier treffen historische Elemente auf moderne Lebensqualität – ein perfekter Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Für weitere Informationen, Bilder, sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.09.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
132 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Sonnige Terrasse
- Großzügiger Balkon
- Gartennutzung für Kreative
- Geräumiger Keller
- Zentralheizung (Öl) aus dem Baujahr 1993
- Pool mit Geräteraum (sanierungsbedürftig)
- Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum
- Bäder wurden 2020 im EG, OG und DG erneuert
- Wasserleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre wurden 2018 im kompletten Haus erneuert
- Dachausbau inkl. Dämmung ohne Ziegeltausch wurde 2021 realisiert
- Boden ist aus Vinyl und Parkett
- Es besteht ein Wege- und Leitungsrecht für das hintere Grundstück
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Höchberg, eingebettet in die malerische Landschaft Unterfrankens. Höchberg bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, da die lebhafte Universitätsstadt Würzburg nur wenige Kilometer entfernt liegt.
Der Stadtteil besticht durch eine hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Schulen und Kindergärten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die naturnahe Lage ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren entlang der idyllischen Mainufer. Höchberg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus, wodurch es besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt ist.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
