Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten und gepflegten Mehrfamilienhaus in Hermannsburg / Oldendorf, einer idyllischen Region, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Natur verbindet. Diese Immobilie wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 2.645 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 409 m² und einer Nutzfläche von ca. 83 m² bietet dieses Haus großzügigen Raum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über insgesamt 13 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen.
Die Immobilie besticht durch ihre gemütlichen Details wie Kaminanschlüsse in zwei der Wohnungen, die für behagliche Abende sorgen. Die Hauptwohnungen umfassen jeweils 4 Zimmer, während eine separate 3-Zimmer-Wohnung zusätzliche Flexibilität bietet. Eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern eignet sich ideal als Pendlerwohnung.
Die Bewohner des Hauses profitieren von gemeinschaftlicher Gartennutzung und 2 Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die umgebende Grünfläche ist derzeit verpachtet und bietet Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bieten die ehemaligen Pferdeboxen.
Dieses Mehrfamilienhaus ist aktuell voll vermietet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Die teilweise Unterkellerung bietet weitere Lageroptionen und Komplettiert wird dieses Angebot durch die ruhige Lage, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.
Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und modernem Komfort in dieser einzigartigen Immobilie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 409 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- 13 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer
- Kaminanschluss in zwei Wohnungen
- Teilweise unterkellert
- Einladende Terrassen für entspannte Stunden im Freien
- Großzügiger Garten mit der Möglichkeit zur Gemeinschaftsnutzung
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Heizung 2023 erneuert
- 4 Freistellplätze
- Scheune
- Ehemalige Pferdeboxen
- Große Grünfläche ideal zur Tierhaltung
Lage
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hermannsburg im Ortsteil Oldendorf, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage in Niedersachsen. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre und die freundliche Nachbarschaft, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende ideal ist.
Bildungsangebote sind in der Nähe zahlreich vorhanden. Ein Kindergarten ist bequem fußläufig in etwa 330 Metern zu erreichen, während die nächstgelegene Grundschule etwa 4,3 Kilometer entfernt ist und somit innerhalb kurzer Fahrzeit liegt. Für weiterführende Bildung stehen eine Realschule in rund 12,8 Kilometern sowie ein Gymnasium in etwa 4,3 Kilometern Entfernung zur Verfügung, welche beide zuverlässig mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Distanz von rund 7,7 Kilometern erreichbar, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert besorgt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle, die nur etwa 750 Meter entfernt liegt, gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage dieses Mehrfamilienhauses eine harmonische Verbindung von Ruhe, naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Sonstiges
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