Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten und gepflegten Zweifamilienhaus in Hermannsburg / Oldendorf, einer idyllischen Region, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Natur verbindet. Die Immobilie, in massiver Bauweise errichtet, entstammt den Jahren 1934 und 1978 und erstreckt sich über eine beeindruckende Grundstücksfläche von ca. 2.645 m².
Mit großzügigen ca. 351 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 141 m² Nutzfläche bietet dieses Haus eine Fülle an Raum zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 komfortable Schlafzimmer und 4 gut ausgestattete Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Besondere Akzente setzen die gemütlichen Kaminanschlüsse im Hauptgebäude, die zu behaglichen Abenden einladen.
Die Hauptwohnungen bestehen aus einer 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer 4-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss. Eine separate 3-Zimmer-Wohnung bietet zusätzlich Flexibilität und Verwendungsoptionen. Die 58 qm große Nutzfläche im hinteren Teil der Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen verfügt über eine gemeinschaftliche Gartennutzung und zwei Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Die umgebende Grünfläche ist derzeit verpachtet und bietet ein interessantes Potenzial für zukünftige individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ehemalige Pferdeboxen sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Dieses Zweifamilienhaus ist aktuell vollständig vermietet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Die teils Unterkellerung bietet weitere Lageroptionen und rundet das Gesamtpaket dieses Angebots ab. Die ruhige Lage der Immobilie bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und modernem Komfort in dieser einzigartigen Immobilie. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 351 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer
- Kaminanschluss in zwei Wohnungen
- Teilweise unterkellert
- Einladende Terrassen für entspannte Stunden im Freien
- Großzügiger Garten mit der Möglichkeit zur Gemeinschaftsnutzung
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Heizung 2023 erneuert
- 4 Freistellplätze
- Scheune
- Ehemalige Pferdeboxen
- Große Grünfläche ideal zur Tierhaltung
Lage
Dieses eindrucksvolle Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hermannsburg im Ortsteil Oldendorf, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage in Niedersachsen. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre und die freundliche Nachbarschaft, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende ideal ist.
Bildungsangebote sind in der Nähe zahlreich vorhanden. Ein Kindergarten ist bequem fußläufig in etwa 330 Metern zu erreichen, während die nächstgelegene Grundschule etwa 4,3 Kilometer entfernt ist und somit innerhalb kurzer Fahrzeit liegt. Für weiterführende Bildung stehen eine Realschule in rund 12,8 Kilometern sowie ein Gymnasium in etwa 4,3 Kilometern Entfernung zur Verfügung, welche beide zuverlässig mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Distanz von rund 7,7 Kilometern erreichbar, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert besorgt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle, die nur etwa 750 Meter entfernt liegt, gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage dieses Mehrfamilienhauses eine harmonische Verbindung von Ruhe, naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Sonstiges
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