Objektbeschreibung
In einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ende einer Sackgasse in Sinzheim befindet sich diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen, die in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt durchgeführt wurden.
Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich. Im Jahr 2011 wurden sowohl der Wohnbereich als auch beide Schlafzimmer mit ansprechendem Laminatboden ausgestattet, was den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Im selben Jahr wurde das Badezimmer umfassend renoviert und entspricht damit modernen Ansprüchen an Komfort und Ästhetik.
Die Fassade des Hauses erhielt im Jahr 2019 einen neuen Anstrich, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch zur Substanzpflege beiträgt. Der Balkon wurde 2020 vollständig saniert und lädt seither zum Verweilen im Freien ein. Innen wurden in den Jahren 2020 und 2021 sämtliche Tapeten entfernt und durch hochwertigen Streichputz ersetzt – ein zeitloses, stilvolles Wandfinish, das für eine angenehme Wohnqualität sorgt.
Für hervorragende energetische Eigenschaften sorgen die dreifach isolierten Kunststofffenster, die im Jahr 2022 eingebaut wurden. Die Wohnung erreicht damit die Energieeffizienzklasse D – ein guter Standard, der nicht zuletzt durch die solide Bauweise unterstrichen wird. Ein Glasfaseranschluss sichert die digitale Zukunftsfähigkeit der Immobilie, ideal auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der reichlich Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befinden sich zahlreiche gemeinschaftliche Stellplätze. Zudem gehören zwei komfortable, elektrisch betriebene Garagenstellplätze zur Wohnung, welche für 30.000 € zusätzlich erworben werden können.
Die gepflegte Außenanlage bietet einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnwert schafft.
Ob als attraktives Zuhause zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet dank Lage, Zustand und Ausstattung beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität. Die ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage in Sinzheim macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
106 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2011: Laminat im Wohnbereich sowie in beiden Schlafzimmern
- 2011: Badezimmer renoviert
- 2019: neuer Außenfassadeanstrich
- 2020: ausgiebige Balkonsanierung
- 2020/2021: Tapeten wurden entfernt und mit Streichputz ersetzt
- dreifach isolierte Kunststofffenster aus 2022
- Energieeffizienz D
- hochwertige Einbauküche im Preis inklusive
- Gemeinschaftsgarten
- gemeinschaftliche Stellplätze für Einwohner vor dem Haus
- Glasfasernetz
- großzügiger Kellerraum
- gemeinsamer Waschraum
- verkehrsberuhigte Lage in Sackgasse
- optimal vermietbar, kann also auch als Kapitalanlage genutzt werden
- zwei Garagenstellplätze mit elektr. Tor zzgl. 30.000 €
- Gesamtkaufpreis 299.000 €
Lage
Sinzheim liegt am Fuße des nördlichen Schwarzwalds und gehört zur beliebten Metropolregion Karlsruhe/Baden-Baden. Die Gemeinde besticht durch ihren charmanten Charakter, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur weltberühmten Kurstadt Baden-Baden. Trotz der stadtnahen Lage bewahrt Sinzheim einen angenehmen ländlichen Flair – ideal für all jene, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in einer Sackgasse – ein Ort der Ruhe und Sicherheit, besonders geschätzt von Familien, Berufstätigen und Senioren gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulinarisch bietet Sinzheim mit zahlreichen Restaurants und Weinstuben eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Sinzheim ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Baden-Baden, Karlsruhe sowie ins Murgtal. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B3 und der A5, wodurch auch das überregionale Pendeln komfortabel möglich ist.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine sowie das nahe gelegene Rebland oder der Schwarzwald, bieten einen hohen Erholungswert und machen Sinzheim zu einem äußerst begehrten Wohnstandort im Herzen Mittelbadens.
Sonstiges
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