Objektbeschreibung
EXKLUSIV WOHNEN IN LEHRENSTEINSFELD – ARCHITEKTUR, CHARAKTER UND RAUM FÜR GENERATIONEN
Inmitten des beliebten Neubaugebiets Lauchäcker in Lehrensteinsfeld präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Unikat – architektonisch markant, großzügig geplant, außergewöhnlich gepflegt und mit einem edlen Stil, der sich durch jede Etage zieht.
Schon der erste Eindruck überzeugt: Die elegante Freitreppe mit repräsentativem Säuleneingang verleiht dem Haus Charakter und Präsenz. Dahinter öffnet sich eine Wohnwelt, die alles andere als gewöhnlich ist – mit hochwertigen Materialien, stilvollem Design und einer Ausstattung, die durchdacht und geschmackvoll zugleich ist.
Feinste Glanz-Feinsteinzeugfliesen, ausgewählte Details und architektonische Elemente wie die Säulen im Treppenhaus schaffen ein Ambiente, das gleichzeitig modern, zeitlos und individuell wirkt. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, die nicht nur funktional, sondern auch optisch das Herzstück des Wohnbereichs bildet. Direkt daran anschließend öffnet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für stilvolle Gemütlichkeit und ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die moderne Haustür mit Chip-Login-System unterstreicht den technischen Komfort schon beim Betreten des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Bad, ideal als Gästebereich, Büro oder Rückzugsort. Die zwei Terrassen fügen sich harmonisch in den liebevoll angelegten Garten ein, ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ob ruhige Sonnenstunden, gesellige Grillabende oder Spielen mit den Kindern: Dieser Garten schafft Raum für Lebensqualität im Alltag.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und zwei Bäder, ergänzt durch eine gemütliche Loggia mit Blick in die moderne, aufstrebende Umgebung. Der voll ausgebaute, beheizte Spitzboden bietet zusätzlich wertvolle Fläche, z. B. für Homeoffice, Jugendzimmer oder kreativen Freiraum.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Wohn- und Essbereich sowie Küche, perfekt für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Ein weiteres Plus: Im Untergeschoss steht ein großzügiger, beheizter Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder separates Arbeitszimmer nutzen lässt.
Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: mit Fußbodenheizung überwiegend im Erdgeschoss, einer Viessmann-Niedertemperaturheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser, und lasierter Dacheindeckung, die nicht nur neuwertig wirkt, sondern auch besonders langlebig ist.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Ausstrahlung, Qualität und außergewöhnlicher Wohnfläche zu erwerben – ein Haus, das begeistert.
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
69,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1999 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung, überwiedend im Erdgeschoss installiert
- Öl-Niedertemperaturheizung Viessmann Vitola 200
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Zwei Terrassen im Erdgeschoss
- Sehr gepflegter, liebevoll angelegter Garten
- Loggia im Dachgeschoss
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Edle Glanz-Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche von ALNO
- Zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss
- Vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Dachgeschoss
- Voll ausgebauter, beheizter Spitzboden
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse
- Großes, beheiztes Zimmer im Untergeschoss
- 8 TV-Anschlüsse im Haus
- Edle, stilvoll abgestimmte Ausstattung im gesamten Haus
- Moderne Haustür mit Chip-Login-System
- Doppelgarage mit direktem Zugang
- Ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Neubaugebiet Lauchäcker
Lage
Willkommen in Lehrensteinsfeld, einem charmanten Ort, der dank seiner hervorragenden Anbindung und seiner malerischen Umgebung ein ideales Zuhause für Familien bietet. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die Nähe zur Autobahn, die lediglich 2,9 km entfernt ist, sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie der Lebensmittelmarkt Norma, der auch einen integrierten Bäcker vorweist, in fußläufiger Erreichbarkeit von nur 1,4 km. Kulinarische Entdeckungen erwarten Sie im italienischen Restaurant am malerischen See, das zum Verweilen einlädt. Eine weitere Attraktion ist die beliebte Eisdiele im Ort, die besonders an warmen Tagen ein Highlight für die ganze Familie darstellt. Kinderfreundlichkeit wird in Lehrensteinsfeld großgeschrieben – die örtlichen Kindergärten und die Grundschule befinden sich in nur 0,90 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und Gymnasien, sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung leicht mit dem Bus erreichbar.
Der Ort verspricht nicht nur eine ideale Infrastruktur, sondern auch ein ruhiges und grünes Umfeld. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten sich im umgebenden Wald- und Wiesengebiet sowie am idyllischen kleinen See an, der zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt geworden ist. Mehrere Spielplätze und ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Musikvereinen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Lage bietet zudem eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in nur 190 m Entfernung. Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort in Lehrensteinsfeld.
Sonstiges
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