Objektbeschreibung
EXKLUSIVES FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN LEHRENSTEINSFELD – GROẞZÜGIGES WOHNEN MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN
Im beliebten Neubaugebiet Lauchäcker in Lehrensteinsfeld erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das Großzügigkeit, Stil und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet rund 372 m² Wohnfläche und außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit durch die Einliegerwohnung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Schon der erste Eindruck überzeugt: Eine elegante Freitreppe mit repräsentativem Säuleneingang verleiht dem Haus Charakter und Präsenz. Bereits beim Betreten zeigt sich der hochwertige Anspruch der Immobilie – die moderne Haustür ist mit einem komfortablen Chip-Login-System ausgestattet.
Im Inneren erwarten Sie hochwertige Materialien, architektonische Details und eine durchdachte Raumgestaltung. Glanz-Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Säulen im Treppenhaus und ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein modernes, zeitloses Ambiente.
Ein Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel als Herzstück des offenen Wohnbereichs. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die beiden Terrassen fügen sich harmonisch in den liebevoll angelegten Garten ein und schaffen Raum für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Bad – ideal als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort.
Ergänzt wird das Gesamtbild durch ein separates, großzügiges Garagengebäude auf dem Grundstück. Es bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Von der Garage gelangen Sie direkt ins Haus sowie in den Garten. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer sowie zwei weitere Bäder. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gemütliche Loggia mit Blick in die Umgebung. Der ausgebaute und beheizte Spitzboden bietet zusätzliche Fläche, ideal als Homeoffice oder Rückzugsraum.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie verfügt über Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie eine Terrasse und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Eine mögliche Vermietung kann zudem eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung darstellen.
Auch im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, beheizter Raum, der sich hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder Arbeitsbereich eignet.
Technisch ist das Haus ausgestattet mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, einer Viessmann-Niedertemperaturheizung mit Solarunterstützung sowie lasierter Dacheindeckung.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Raum und ein besonderes Zuhause suchen.
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
69,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1999 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung, überwiedend im Erdgeschoss installiert
- Öl-Niedertemperaturheizung Viessmann Vitola 200
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Zwei Terrassen im Erdgeschoss
- Sehr gepflegter, liebevoll angelegter Garten
- Loggia im Dachgeschoss
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Edle Glanz-Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche von ALNO
- Zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss
- Vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Dachgeschoss
- Voll ausgebauter, beheizter Spitzboden
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse
- Großes, beheiztes Zimmer im Untergeschoss
- 8 TV-Anschlüsse im Haus
- Edle, stilvoll abgestimmte Ausstattung im gesamten Haus
- Moderne Haustür mit Chip-Login-System
- Doppelgarage mit direktem Zugang
- Ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Neubaugebiet Lauchäcker
Lage
Willkommen in Lehrensteinsfeld, einem charmanten Ort, der dank seiner hervorragenden Anbindung und seiner malerischen Umgebung ein ideales Zuhause für Familien bietet. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die Nähe zur Autobahn, die lediglich 2,9 km entfernt ist, sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie der Lebensmittelmarkt Norma, der auch einen integrierten Bäcker vorweist, in fußläufiger Erreichbarkeit von nur 1,4 km. Kulinarische Entdeckungen erwarten Sie im italienischen Restaurant am malerischen See, das zum Verweilen einlädt. Eine weitere Attraktion ist die beliebte Eisdiele im Ort, die besonders an warmen Tagen ein Highlight für die ganze Familie darstellt. Kinderfreundlichkeit wird in Lehrensteinsfeld großgeschrieben – die örtlichen Kindergärten und die Grundschule befinden sich in nur 0,90 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und Gymnasien, sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung leicht mit dem Bus erreichbar.
Der Ort verspricht nicht nur eine ideale Infrastruktur, sondern auch ein ruhiges und grünes Umfeld. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten sich im umgebenden Wald- und Wiesengebiet sowie am idyllischen kleinen See an, der zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt geworden ist. Mehrere Spielplätze und ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Musikvereinen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Lage bietet zudem eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in nur 190 m Entfernung. Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort in Lehrensteinsfeld.
Sonstiges
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