Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige, lichtdurchflutete Büroeinheit, die modernen Ansprüchen an Arbeitskomfort und Funktionalität in jeder Hinsicht gerecht wird. Die Fläche eignet sich hervorragend für klassische Bürozwecke, steht jedoch auch anderen gewerblichen Nutzungen offen – der Eigentümer zeigt sich in dieser Hinsicht ausdrücklich flexibel.
Die Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag Ihrer Mitarbeiter angenehm und effizient gestalten. Insgesamt sieben Pkw-Stellplätze stehen Ihnen auf dem Grundstück kostenfrei zur Verfügung – einer davon ist mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Split-Klimaanlage aus dem Jahr 2023. Sämtliche Fenster im Gebäude sind als zweifach isolierte Kunststofffenster ausgeführt und tragen so zur Energieeffizienz bei. Getrennte Sanitärräume für Damen und Herren sowie ein Pausenraum für Ihre Mitarbeiter schaffen zusätzlichen Komfort im Arbeitsumfeld.
Ein großzügig bemessener Abstellraum bietet Ihnen ideale Bedingungen zur Lagerung oder für Ihre Ablage. Die Räumlichkeiten selbst präsentieren sich hell und freundlich – dank ihrer offenen Gestaltung und der großzügigen Fensterflächen profitieren Sie von einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.
Für den Anschluss an die digitale Infrastruktur ist selbstverständlich gesorgt: Ein Glasfaseranschluss steht Ihnen zur Verfügung. Zudem unterstützt eine moderne Photovoltaik- und Warmwasseranlage mit rund 100 Modulen die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes.
Diese Bürofläche verbindet Funktionalität, Komfort und Nachhaltigkeit – und bietet Ihnen den Raum für individuelle Geschäftskonzepte.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
83,11 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Umweltwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 7 Stellplätze im Mietpreis inklusive
- ein Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Split-Klimaanlage aus 2023
- zweifach isolierte Kunststofffenster im gesamten Gebäude
- getrennte WCs für Damen und Herren
- Pausenraum für die Mitarbeiter
- großer Abstellraum, ideal für die Ablage
- lichtdurchflutete Räumlichkeit
- Glasfaseranschluss
- ca. 100 Module zur Warmwasser- und Stromversorgung
Lage
Die Gemeinde Neuried im Ortenaukreis liegt eingebettet in der reizvollen Rheinebene, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Zwischen Offenburg und Kehl gelegen, profitiert der Standort von einer idealen Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die französische Metropole Straßburg ist über den nahegelegenen Grenzübergang in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A5, die einen schnellen Anschluss an die Oberrheinregion sowie die Ballungsräume Karlsruhe und Freiburg ermöglicht.
Neuried selbst ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Handwerk und Gewerbe. Die fünf Ortsteile der Gemeinde sind gewachsene Strukturen mit lebendigen Ortskernen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Regionale Handwerksbetriebe, Dienstleister und mittelständische Unternehmen schätzen die Nähe zu den Wirtschaftszentren der Region ebenso wie die direkte Anbindung an den Rhein und die Häfen in Kehl und Straßburg – ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalem wie internationalem Bezug.
Die umliegenden Städte Offenburg und Lahr bieten Anschluss an das Bahnnetz und den Fernverkehr, während sich der Flughafen Straßburg-Entzheim in rund 20 Autominuten erreichen lässt. Auch der Black Forest Airport in Lahr liegt in unmittelbarer Nähe.
Neben ihrer verkehrlichen Lage überzeugt die Region durch ihre hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Rheinauen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verbindet sich harmonisch mit der ruhigen, ländlich geprägten Atmosphäre der Gemeinde. Hier finden Unternehmen nicht nur einen verkehrsgünstigen Standort, sondern auch ein attraktives Umfeld für ihre Mitarbeiter.
Neuried vereint damit auf besondere Weise die Vorteile einer grenznahen Wirtschaftslage mit der Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde im Herzen des Ortenaukreises.
Sonstiges
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