Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein herausragendes Mehrfamilienhaus im begehrten Gallusviertel von Frankfurt am Main, das selbst den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das im Jahr 1918 massiv erbaute Gebäude wurde kürzlich vollständig saniert und vereint nun exquisiten historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Das Anwesen umfasst zehn luxuriöse Wohneinheiten, darunter acht wohlproportionierte 2-Zimmer-Wohnungen (jeweils ca. 48-60 m²), eine elegante 1-Zimmer-Wohnung (ca. 30 m²) und eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 58 m²). Jede exklusive Einheit verfügt über handgefertigte Einbauküchen von einem Schreiner, ausgestattet mit hochwertigen Boschgeräten, stilvollen namhaften Bädern und hochwertigen Bodenbelägen. Die klaren, funktionalen Grundrisse bieten ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Singles, Paare und kleine Familien. Hohe, etwa 3 m hohe Decken verstärken das großzügige Raumgefühl und unterstreichen den exzellenten Wohnstandard.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende rund 200 m² große gemeinschaftliche Garten, der ausreichend Platz zur Erholung im Freien bietet – eine Seltenheit im urbanen Frankfurter Umfeld. Jeder Wohnung ist ein separater, großzügiger Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort maximiert.
Technisch und optisch präsentiert sich die Immobilie nach der umfassenden Sanierung in einem exklusiven, neuwertigen Zustand. Diese Sanierung gewährleistet eine langfristige Werterhaltung und minimalen Instandhaltungsbedarf. Mit einer festen Sollmiete von rund 150.000 € pro Jahr bietet die Immobilie eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einem dynamisch wachsenden Markt.
Dank der hervorragenden Lage und der erstklassigen Ausstattung überzeugt dieses Objekt sowohl als erstklassige Kapitalanlage als auch durch seine langfristige Vermietbarkeit. Auf Wunsch kann die Übergabe der Liegenschaft entweder im Leerstand oder vollvermietet erfolgen, wobei die Sollmiete bei vollem Vermietungsstand garantiert werden kann.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein ebenso stilvolles wie profitables Anlageobjekt im Herzen einer der lebendigsten Städte Deutschlands zu erwerben.
Energieausweis
| Baujahr |
1918 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Sanierter Keller
- Fassadensanierung
- Massive Zimmertüren
- Malervlies an allen Wandflächen
- Echtholzparkett in allen Wohneinheiten
- Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger
- Waschmaschinenanschluss in allen Küchen integriert
- Neue Duschen, WC-Anlagen und Waschbecken
- Neue Dacheindeckung und Dachstuhldämmung
- Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in allen Bädern
- Neue Heizungsanlage mit Wärmepumpen Vorbereitung
- Erneuerung sämtlicher Elektro- und Sanitärleitungen (Gira E2 Abdeckungen)
- Moderne Einbauküchen mit Bosch-Elektrogeräten (5 Jahre Herstellergarantie)
- Erneuertes Treppenhaus mit Latex Farbe, neuen Stufen, Bodenbelägen und Stuckverzierung
Lage
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich im lebendigen Gallusviertel von Frankfurt am Main, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zum Stadtzentrum auszeichnet. Nur etwa 3,5 Kilometer vom pulsierenden Herzen der Stadt entfernt, genießen Bewohner sowohl städtisches Leben als auch erholsame Rückzugsorte.
Das Gallusviertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die in nur 1,5 Kilometern erreichbar sind, ideal für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich diverse Bildungseinrichtungen in der Nähe: Ein Kindergarten ist nur 120 Meter entfernt, während eine Grundschule in 360 Metern erreicht werden kann. Weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium, sind ebenfalls leicht zu erreichen und liegen weniger als 2 Kilometer entfernt.
Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ein großer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle befindet sich in lediglich 80 Metern Entfernung, und zur nächsten U-Bahn-Station sind es etwa 1,5 Kilometer. Des Weiteren ist die Autobahn ohne großen Aufwand in einer Distanz von rund 1,5 Kilometern erreichbar, was die Mobilität im gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus erleichtert.
Das Gallusviertel vereint als aufstrebender Stadtteil urbanes Leben mit einem familiären Umfeld und ist ein idealer Ausgangspunkt für alle, die sowohl Nähe zur Stadt als auch lokale Annehmlichkeiten zu schätzen wissen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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