Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1960 besticht durch charmanten Altbaucharakter und moderne Annehmlichkeiten. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, die idealen Komfort für Paare, kleine Familien oder berufstätige Singles bieten.
Das weitläufige Wohnzimmer mit Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein, während die sonnige Loggia die perfekte Oase zum Entspannen und Genießen des sichtgeschützten Ausblicks ins Grüne bietet. Zwei großzügige Schlafzimmer sorgen für ausreichend Raum für individuelle Rückzugsorte. Das gepflegte Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Die massiv gebaute und unterkellerte Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und wurde circa 1990 mit neuen Fenstern ausgestattet. Ein moderner Glasfaser-Anschluss sichert eine schnelle Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Streaming.
Zur Wohnung gehören außerdem zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür, die Ihnen den Alltag erleichtern. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem, während die ruhige Wohnlage in der Nähe der Podbi ein entspanntes Wohnen garantiert.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine langfristige Werterhaltung in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt.
Das Objekt ist derzeit vermietet.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einmalige Gelegenheit.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.05.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
94,57 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- derzeit vermietet seit 2018, die höhe der Miete erhalten Sie auf Anfrage
- sonnige Loggia mit sichtgeschütztem Ausblick ins Grüne
- Fenster ca. 1990 saniert
- eigene Gastherme
- 2 großzügige Schlafzimmer
- weitläufiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Flur mit Garderobe
- Glasfaser-Anschluss im Haus
- viele Parkmöglichkeiten vor der Tür
- top Verkehrsanbindung
- ruhige Wohnlage
- begehrte Lage in der Nähe der Podbi
Lage
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hannover Groß-Buchholz. Nur knapp 5 Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und ruhiger Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur etwa 700 Metern zu erreichen, was den täglichen Bedarf mühelos abdeckt.
Für Pendler oder Reisende ist die Anbindung an die Autobahn ideal, da diese nur rund 1,7 Kilometer entfernt liegt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 410 Meter entfernt und die nächste U-Bahn-Station ist in etwa 600 Metern fußläufig erreichbar.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt in nur 280 Metern Entfernung, während die örtliche Grundschule etwa 550 Meter entfernt ist. Auch weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich mit Entfernungen von 0,85 km bzw. 0,9 km in gut erreichbarer Nähe.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet so eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Nachbarschaft. Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnlage und genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.
Sonstiges
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