Objektbeschreibung
TERRASSE, GARTEN UND STILVOLLES WOHNEN - NUR WENIGE SCHRITTE VON DER STADTMITTE ENTFERNT.
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 74,78 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, gepflegte Ausstattung und den besonderen Vorteil eines direkt zugänglichen Außenbereichs mit Terrasse und Garten, nur wenige Schritte von der Weinsberger Stadtmitte entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten 8-Familienhaus aus dem Jahr 1990 und begeistert schon beim Eintreten durch ihren freundlichen, lichtdurchfluteten Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse schafft ein Wohngefühl, das man sofort schätzt. Der ca. 45 m² große Gartenanteil rundet das besondere Wohnambiente perfekt ab - ein echtes Highlight der Wohnung.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 13,7 m² und ca. 10,6 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die neutral gehaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Das innenliegende Badezimmer wurde 2014 geschmackvoll modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Das WC ist separat untergebracht - praktisch im Alltag.
Ein hochwertiger Vinylboden in eleganter Holzoptik sorgt für eine moderne, warme Ausstrahlung und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum im Keller.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieterin befindet sich jedoch bereits aktiv auf Wohnungssuche. Ein Einzug durch den Käufer ist möglich, sobald die Mieterin eine neue Wohnung gefunden hat - Damit ergibt sich sowohl für Eigennutzer eine ausgezeichnete Gelegenheit zum zeitnahen Erwerb.
Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Zustand und Wohnqualität - eine lohnende Investition in einem der beliebtesten Wohnorte der Region. Jetzt schnell zugreifen, bevor es ein anderer tut.
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Offener Wohn- und Essbereich
- Innenliegendes Badezimmer, modernisiert 2014
- Hochwertiger Vinylboden in eleganter Holzoptik (2014)
- Funktionale, neutral gehaltene Einbauküche
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2003)
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
- Eigener Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Sehr gepflegter Zustand
- hoch angesparte Instandhaltungsrücklage
- Nur wenige Schritte zur Stadtmitte Weinsberg
Lage
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Weinsberg – ruhig gelegen und doch nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar – der nächste Supermarkt liegt lediglich ca. 550 m entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach rund 260 m, der Bahnhof mit Zugang zur Stadtbahnlinie S4 liegt etwa 450 m entfernt. Die Linie S4 verkehrt in beide Richtungen zwischen Heilbronn und Öhringen und bietet damit eine schnelle und direkte Verbindung in die umliegenden Städte.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten ist ca. 850 m entfernt, während Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium im Umkreis von ca. 800 m liegen – bequem und sicher erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse zur A6 und A81 sind mit dem Auto nur etwa 2,7 km entfernt, was die Lage zusätzlich für Pendler attraktiv macht.
Weinsberg selbst kombiniert urbanen Komfort mit historischer Substanz und Natur: die charmante Altstadt mit der Burgruine „Weibertreu“, grüne Weinberge und ein starker Gemeinschaftssinn machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort in der Region Heilbronn. Die Verbindung aus Tradition, Infrastruktur und Lebensqualität macht diesen Standort besonders wertvoll – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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