Objektbeschreibung
Inmitten eines ruhigen Neubaugebiets, idyllisch am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als wahres Schmuckstück moderner Baukunst. Errichtet im Jahr 2016 und 2020 erstmals bezogen, verbindet die Immobilie zeitlose Architektur mit durchdachter Technik und hoher Energieeffizienz – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starkem Porotonstein mit integrierter Perlitdämmung und sorgen für hervorragende Wärmedämmwerte bei gleichzeitig natürlichem Wohnklima. Ergänzt wird dies durch einen Stahlbetonkeller aus wasserundurchlässigem WU-Beton, der nicht nur solide Beständigkeit, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch des Hauses. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Gebäude effizient mit Wärme – im Sommer sorgt sie zusätzlich für angenehme Kühlung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen und schafft so ein behagliches Raumgefühl zu jeder Jahreszeit.
Das Raumklima wird zusätzlich durch zwei zentrale Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung unterstützt, die für kontinuierlich frische Luft sorgen – energiesparend und komfortabel. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Funksteuerung runden das hochwertige technische Konzept ab und bieten zugleich optimalen Schallschutz und Sicherheit.
Auch im Inneren setzt sich die Qualität fort: Glatt verputzte Wände sowie geschmackvoll verlegte Vinyl- und Fliesenböden schaffen ein modernes, pflegeleichtes Ambiente. Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. In der oberen Einheit besteht zudem die Möglichkeit, einen Balkon auszubauen und damit zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.
Der Außenbereich überzeugt mit zwei sonnigen Terrassen, einer elektrisch betriebenen Garage sowie mehreren Stellplätzen direkt vor dem Haus. Eine Regenwasserzisterne ermöglicht die ressourcenschonende Gartenbewässerung.
Dieses Haus vereint architektonische Qualität, technologische Raffinesse und eine ruhige, familienfreundliche Lage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Eine Immobilie für Menschen mit Blick für Substanz und Stil – bereit für ein neues Kapitel.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
20 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Energieeffizienz A+
- Luft-Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- dreifach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Funksteuerung
- Stahlbetonkeller aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton)
- Wände mit Glattputz
- Regenwasserzisterne
- zwei unterirdische Lüftungen mit Wärmerückgewinnung
- Vinyl- und Fliesenböden
- elektrische Doppelgarage
- weitere Stellplätze vor dem Haus
- zwei Terrassen
- Ausbau eines Balkons in der OG-Wohnung möglich
- drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse
- Neubaugebiet
- Massive Außenwände aus 36,5 cm dickem Porotonstein mit integrierter Perlitdämmung
Lage
Die Gemeinde Malsch liegt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen der Rheinebene und dem nördlichen Schwarzwald. Durch ihre attraktive Lage am Rande des Albtals vereint Malsch die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Umfeld.
Malsch bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (S3/S31) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe, Rastatt und ins Murgtal. Auch über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ist Malsch verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Weinbergen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Die hohe Wohn- und Lebensqualität macht Malsch zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Sonstiges
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