Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gefragten Lage sind. Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine sorgfältig gepflegte Erscheinung und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf acht gut geschnittene Zimmer, darunter fünf potenzielle Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, bietet diese Immobilie idealen Wohnraum für mehrere Parteien oder ein attraktives Vermietungspotenzial. Die solide Massivbauweise gewährleistet nicht nur Langlebigkeit, sondern auch eine effiziente Bewirtschaftung und ein angenehmes Klima für die Bewohner.
Das schön gestaltete Grundstück erstreckt sich über ca. 453 m² und könnte durch den großzügigen Garten zusätzliche Attraktivität für Mieter bieten. Von geselligen Abenden auf der Terrasse bis hin zu entspannten Stunden auf dem Balkon eröffnet sich hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die die Vermietbarkeit noch attraktiver machen.
In Winsen (Aller) gelegen, verbindet dieses Mehrfamilienhaus die ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und spricht dadurch eine breite Zielgruppe an potenziellen Mietern an. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Portfolio mit dieser wertvollen Immobilie zu erweitern, und sichern Sie sich eine Besichtigung noch heute, um Ihr Investitionspotenzial zu entdecken!
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
132 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
*** Mieteinnahmen und exakte Adresse im Expose enthalten ***
- Zentralheizung aus 2007
- 3 Wohneinheiten vorhanden
- Platz für 2 PKW,s vor dem Objekt
- großzügige und teilweise überdachte Terrasse
- Bäder, Böden und Wände vor wenigen Jahren erneuert
- Gartennutzung für die Mieter im Erdgeschoss und eigenem Zugang
- großzügiger Balkon im Obergeschoss, welcher über die Hausbreite geht
Lage
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Winsen (Aller), einer Gemeinde, die sich durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und urbanem Komfort auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer einladenden Gemeindeatmosphäre und malerischen Landschaften, die zu entspannten Spaziergängen einladen.
Die Lage des Hauses ist besonders familienfreundlich. Ein Kindergarten ist nur 200 Meter entfernt, was den täglichen Weg für junge Familien besonders erleichtert. Auch die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar: Die Grundschule befindet sich in nur 1,33 Kilometer Entfernung, während die Hauptschule lediglich 810 Meter entfernt ist. Für weiterführende Bildungsangebote steht ein Gymnasium zur Verfügung, das in knapp 12 Kilometern zu erreichen ist.
Trotz der ruhigen Lage müssen die Bewohner nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten. Einkaufsmöglichkeiten liegen in einer Entfernung von etwa 11 Kilometern und bieten alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn hervorragend, welche in etwa 15 Kilometern zu erreichen ist. Eine Busstation ist in gut 8 Kilometern Entfernung gelegen und sichert die Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Winsen (Aller) eine ideale Wohnlage für Familien und Pendler, die von einer perfekten Balance zwischen Naturgenuss und urbaner Zugänglichkeit profitieren möchten.
Sonstiges
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