Objektbeschreibung
Adresse: Rathenaustraße 4, 30853 Langenhagen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenhagen! Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus Komfort und moderner Funktionalität. Verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer und eine gut ausgestattete Küche, präsentiert sich diese Wohnung als ideale Wahl für Paare oder kleine Familien.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie die ruhige und sonnige Ausrichtung nach einem langen Arbeitstag.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch Sie Ihre Heizkosten individuell gestalten können. Der geschätzte Kostenrahmen liegt hier bei etwa 60 - 80€ im Monat. Zudem steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage der Wohnung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene CCL Einkaufszentrum lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und erwartet ihren neuen Mieter. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
173,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 3 Zimmer + Küche + Bad + Balkon
- Balkon in West-Ausrichtung
- eigene Gastherme, Mieter rechnet selber ab, geschätzt ca. 60 - 80€ pro Monat
- eigener Kellerraum
- CCL nur wenige Minuten entfernt
- top Infrastruktur direkt vor der Tür
- gepflegter Zustand
- sofort bezugsfertig
- Badezimmer mit Dusche
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage in Langenhagen, einer lebendigen Stadt im Herzen von Niedersachsen. Die Hochparterre-Wohnung liegt nur einen kurzen Spaziergang vom Zentrum entfernt, was optimalen Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen bietet.
Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahn ein besonderer Vorteil, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die geringe Entfernung zu Bus- und U-Bahn-Stationen gewährleistet ist. Dies ermöglicht es Bewohnern, sowohl die Innenstadt als auch weitere Teile der Region mühelos zu erreichen.
Familien profitieren von der Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Grundschule sowie eine Realschule ebenfalls in kürzester Distanz zu finden sind. Ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar und rundet das Bildungsangebot ab.
Die Wohnung befindet sich direkt am CCL, einem der zentralen Einkaufszentren der Stadt, das über eine breite Auswahl an Geschäften, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten verfügt. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zu Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
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