Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Berliner Bezirk Wedding – einer zentralen, aufstrebenden Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, internationale Restaurants sowie kleine Geschäfte und Wochenmärkte sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Zudem befinden sich grüne Erholungsflächen wie der Schillerpark, der Volkspark Rehberge oder der Goethepark ganz in der Nähe – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnung selbst besticht durch einen sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Ein Fahrstuhl im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Die derzeitige pflegebedürftige Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit über zehn Jahren. Während dieser gesamten Zeit erfolgte die Zahlung der monatlichen Miete sowie der jährlichen Betriebskostennachzahlungen zuverlässig und vollständig durch das zuständige Sozialamt direkt an den Vermieter. Aktuell zieht die Mieterin jedoch in Erwägung, in eine Erdgeschosswohnung umzuziehen, was mittelfristig eine mögliche Neuvermietung oder Eigennutzung eröffnet – ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger mit flexiblen Plänen.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2013 wurden umfassende Strangsanierungen im Sanitärbereich durchgeführt, bei denen Kalt- und Warmwasserleitungen sowie die Abwasserstränge in allen Wohnungen erneuert wurden. 2018 folgten eine vollständige Fassadensanierung und die Erneuerung aller Balkone. Zusätzlich wurden neue Dachrinnen und Fallrohre installiert, wodurch auch das Dachentwässerungssystem auf den aktuellen Stand gebracht wurde.
Diese Immobilie vereint eine solide Bausubstanz mit sicherer Mieteinnahme, Entwicklungsperspektive und einer attraktiven Lage in einem gut angebundenen Berliner Bezirk – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Stabilität, Zukunftspotenzial und Lagequalität legen
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.03.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
151 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Zentrale, gefragte Lage im Berliner Bezirk Wedding
- Fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés,
Wochenmärkten
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn,
Bus)
- Nähe zu mehreren Parks: Schillerpark, Volkspark Rehberge,
Goethepark
- Sonniger Balkon
- Eigener Kellerraum
- Fahrstuhl im Gebäude
- Seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet
- Miete und Nebenkosten vollständig durch das Sozialamt
- Stabile, sichere Mieteinnahmen
- Möglicher Auszug der Mieterin in absehbarer Zeit (EG-Wohnung in Erwägung)
- Option auf Eigennutzung oder Neuvermietung zu Marktpreis
- Umfangreiche Strangsanierung 2013 (Kalt-/Warmwasser, Abwasser)
- Vollständige Fassaden- und Balkonsanierung 2018
- Neue Dachrinnen und Fallrohre
- Gepflegtes, instandgehaltenes Gebäude
- Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- Jährliche Nettokaltmiete 3102 €
- jährliche Nettokaltmiete bei Neuvermietung 6840 €
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem lebhaften und gut angebundenen Teil von Berlin. Sie ist nur knapp 3,8 Kilometer vom pulsierenden Stadtkern entfernt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Nahversorgungsmöglichkeiten aus. In einem Umkreis von nur 410 Metern finden Sie zahlreiche Einkaufsgelegenheiten, die täglichen Bedarf mühelos abdecken. Ebenso profitiert die Lage von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in nur 140 Metern sowie einer U-Bahn-Station in kaum 360 Metern Entfernung. Dadurch sind Sie jederzeit flexibel und erreichen Ihr Ziel innerhalb kürzester Zeit.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage besondere Vorteile: Ein Kindergarten ist direkt um die Ecke, nur 60 Meter entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in nur 170 Metern erreichbar ist. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar; ein Gymnasium liegt weniger als einen Kilometer entfernt.
Die gute Erreichbarkeit der Autobahn in rund 2,9 Kilometern Entfernung sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre exzellente Lage, sondern auch durch die Möglichkeit, das Großstadtleben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohnlage verzichten zu müssen.
Sonstiges
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