Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Oppenheim: Diese gepflegte Gewerbefläche eignet sich hervorragend für Anleger und Investoren, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die massiv gebaute Immobilie bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 406 m², verteilt auf 6 Räume sowie Küche und 2 Toiletten.
Ein bedeutender Vorteil dieser Gewerbefläche ist die bestehende langjährige Vermietung mit aktuellen Mieteinnahmen von 23.028€ jährlich. Rund 85% der Mietfläche sind langfristig an die Verbandsgemeinde Rhein-Selz als Kleiderkammer und Fahrradfundbüro vermietet, während zwei kleinere Mieter die Nebenflächen seit langen Jahren als Werkstätten nutzen. Der Hauptmietvertrag beinhaltet eine jährliche Inflationsanpassung, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Die Ausstattung der Immobilie ist durchdacht und vielfältig nutzbar: Eine kleine Küche im Gemeindeteil sowie eine Toreinfahrt, die für Transporter geeignet ist, bieten praktische Vorteile. Darüber hinaus wurde im Hauptbereich eine Infrarotdeckenheizung installiert, die durch den Hauptmieter direkt abgerechnet wird. CO²-Umlagen zulasten des Vermieters werden dadurch vermieden. Eine behindertengerechte Toilette wurde eingebaut, um den Ansprüchen diverser Nutzer gerecht zu werden.
Das Angebot umfasst einen WEG-Anteil von 6,6/30, was zusätzlichen Spielraum für die strategische Weiterentwicklung des Investments bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, bei Interesse weitere Wohnungen zu erwerben, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und Potenzial zur Wertsteigerung eröffnet.
Diese Gewerbefläche in Oppenheim ist die ideale Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Anlage sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Immobilienbestand auszubauen und langfristig zu profitieren.
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kleine Küche im Gemeindeteil
- WEG Anteil Verkauf von 6,6/30
- Mieteinnahme jährlich 23.028,-€
- Toreinfahrt für Transporter geeignet
- Einbau behindertengerechter Toilette
- Infrarotdeckenheizung im Hauptbereich
- Langfristig vermietet an Verbandsgemeinde (ca. 85% der Mietfläche) und 2 kleinere Mieter
- Mietanpassung jährlich an Inflation (Verbandsgemeinde)
- Erwerb zusätzlicher Wohnungen bei Interesse möglich
Lage
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage am Rande des Stadtzentrums von Oppenheim, einer malerischen Kleinstadt in Rheinland-Pfalz. Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn der Bahnhof ist lediglich 200 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Mainz und Worms, sowie in verschiedene Nachbarorte. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe erweitert die Erreichbarkeit zusätzlich.
Zudem ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz optimal gestaltet. Die nahegelegene Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften. Die Autobahn ist in etwa 12,4 Kilometern Entfernung erreichbar, was eine bequeme Anbindung für Kunden und Lieferanten garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nur einem Kilometer Entfernung und bieten zusätzliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese Lage vereint die Vorzüge einer stadtnahen, gut angebundenen Gewerbefläche mit der charmanten Umgebung von Oppenheim, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und den Qualitätsweinbau bekannt ist.
Sonstiges
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