Objektbeschreibung
Willkommen in Hambühren / Ovelgönne! Diese beeindruckende, im Jahr 2024 erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis in massiver Bauweise. Als Neubau präsentiert sich das Haus in exzellentem Zustand.
Auf einem ca. 250 m² großen Grundstück gelegen, verteilt sich die Wohnfläche von ca. 116 m² auf zwei Etagen. Das Haus bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zur Entfaltung bieten. Zwei moderne Badezimmer runden den hohen Wohnkomfort ab.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 39 m². Dieser Dachboden ist hell und trocken und beeindruckt mit einer tollen Deckenhöhe, wodurch er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die offene, helle Gestaltung des Hauses wird zudem durch einen eigenen, pflegeleichten Garten ergänzt, der sich hinter dem Haus befindet. Die großzügige Terrasse, die vom großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche zugänglich ist, eignet sich perfekt für entspannte Wochenenden und sommerliche Grillabende.
Ein Stellplatz direkt vor der Tür erleichtert Ihnen den Alltag zusätzlich. Diese Doppelhaushälfte vereint Funktionalität und Stil und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer beliebten, ruhigen Wohnlage. Zögern Sie nicht, diese Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen!
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Neubau |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Neubau aus 2024
- Terrasse mit Westausrichtung
- Dachboden mit ca. 40m2 Nutzfläche
- eigener PKW Stellplatz direkt vor der Tür
- Garten hinterm Haus nach Osten gerichtet
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung
- 2 vollwertige Bäder (EG mit Dusch & OG mit Wanne und Dusche)
Lage
Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Umgebung von Hambühren im charmanten Stadtteil Ovelgönne. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und Stadtnähe, was sie ideal für Familien und Pendler gleichermaßen macht.
In unmittelbarer Nähe, nur etwa 540 Meter entfernt, befindet sich ein Kindergarten, der für junge Familien von großem Vorteil ist. Die Grundschule ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und liegt nur etwa 650 Meter vom Haus entfernt. Weiterführende Bildungseinrichtungen, darunter eine Hauptschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls gut zu erreichen und liegen in einem Umkreis von rund sechs bzw. sieben Kilometern.
Für die täglichen Besorgungen finden sich Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von etwa 9,47 Kilometern. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist auch die Anbindung an das Verkehrsnetz optimal. Die nächste Autobahn erreicht man in rund zwölf Kilometern, und eine Bushaltestelle ist in knapp sechs Kilometern Entfernung vorhanden, was eine problemlose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Die perfekte Balance zwischen einer ruhigen Wohnumgebung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einem ausgezeichneten Wohnort für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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