Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hannover / Vahrenwald! Direkt am Jahnplatz! Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1939 vereint historischen Charakter mit modernem Komfort. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete und großzügige Raumgestaltung, ideal für Pärchen und kleine Familien.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von den sanften Details und der hochwertigen Sanierung aus dem Jahr 2003 begeistern. Die massive Bauweise und die sorgfältige Renovierung sorgen für ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer plus einen Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden.
Die moderne Einbauküche ist bereits mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Der sonnige, überdachte Balkon mit Nachmittagssonne ist der perfekte Ort, um zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. Bei Bedarf ist die Raumaufteilung flexibel durch den Einsatz von Trockenbauwänden veränderbar, um Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Kellerraum und einen Fahrradkeller. Der Spitzboden steht zur Mitnutzung bereit und das Hausgeld beträgt 360,00 € monatlich, wobei ein großer Anteil den bereits üppig vorhandenen Rücklagen zugeführt wird. Genießen Sie den Luxus eines kleinen Gartens zur Mitnutzung und die Nähe zum beliebten Jahnplatz.
Die Gas-Etagenheizung und die Elektrik wurden ebenfalls 2003 erneuert, sodass Sie sich auf ein modernes Heizsystem verlassen können. Ein weiteres Highlight: Die Wohnung bzw. das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung bietet.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil dieser lebendigen und gut angebundenen Nachbarschaft. Diese Wohnung ist ab Januar / Februar verfügbar und wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!
Energieausweis
| Baujahr |
1939 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2003 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
119,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1939 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gas-Etagenheizung aus 2003
- Elektrik 2003 saniert
- Einbauküche inkl. Geräte
- Badezimmer 2017 saniert
- sonniger, überdachter Balkon mit Nachmittagssonne
- großzügige Räume
- Raumaufteilung dank Trockenbau veränderbar
- direkt am Jahnplatz / Vahrenwald
- Spitzboden zur Mitnutzung
- Kellerraum
- Fahhradkeller
- kein Denkmalschutz
Lage
Diese reizvolle Etagenwohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Vahrenwald in Hannover, direkt am Jahnplatz, einer Gegend, die für ihre hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung bekannt ist. Mit nur etwa 2,35 Kilometern bis zum Stadtzentrum ist es ein Leichtes, das pulsierende Leben von Hannover zu genießen und gleichzeitig die Ruhe eines charmanten Wohnviertels zu erleben.
Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die nur rund 500 Meter entfernt sind, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Familienfreundlich präsentiert sich die Umgebung mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 290 Meter entfernt, eine Grundschule erreicht man in nur 110 Metern und auch weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium und weiterführende Schulen, sind innerhalb von 1,5 Kilometern leicht zugänglich.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Eine Bushaltestelle ist nur 160 Meter entfernt und auch die U-Bahn ist in nur 400 Metern erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die gesamte Stadt ermöglicht. Für Pendler oder Wochenendausflügler ist die Autobahn nach nur 3,5 Kilometern erreichbar.
Insgesamt besticht die Lage dieser Etagenwohnung durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Komfort und familienfreundlicher Umgebung, die sowohl Erholung als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet.
Sonstiges
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