Objektbeschreibung
Inmitten des begehrten Hohnsenviertels, einer der vornehmsten Adressen Hildesheims, eröffnet sich eine Wohnwelt, die ihresgleichen sucht. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 182 m² Wohnfläche nimmt das gesamte 3. Obergeschoss einer prachtvollen, denkmalgeschützten Jugendstil-Stadtvilla aus dem Jahr 1913 ein. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine herrschaftliche Atmosphäre: polierte Granitstufen, kunstvolle Marmorwandverkleidungen und original erhaltene Wohnungseingangstüren vermitteln den unverwechselbaren Charakter klassischer Baukunst.
Die großzügige Wohndiele mit beeindruckendem offenen Kamin – versehen mit einer antiken französischen Marmoreinfassung aus dem 18. Jahrhundert – ist Herzstück und Blickfang zugleich. Hier verbinden sich repräsentative Eleganz und behagliche Wohnlichkeit. Breite Doppeltüren mit Glasausschnitten öffnen den Weg in den über 81 m² großen Wohn- und Essbereich, dessen hohe Decken (ca. 2,80 m) und großflächige Fensterfronten den Blick weit über das malerische Hohnsen- und Weinbergviertel schweifen lassen. Vom sonnenverwöhnten Südbalkon genießen Sie eine unverbaubare Aussicht bis zu den Hohnschen Bergen sowie nahen Wald bis zu den Höhenzügen am Stadtrand – an lauen Sommerabenden verschmilzt die bodentiefe, vierteilige Fenstertür des Balkonzimmers den Innenraum nahtlos mit einer großzügigen Loggia.
Der überwiegend mit hochwertigem Parkett ausgelegte Boden, elegante Hamburger Fußleisten sowie eine dimmbare, aufwendig installierte Beleuchtung schaffen ein harmonisches, warmes Ambiente. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit Wintergartenelement, direktem Balkonzugang und großzügiger Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort des Zusammenkommens. Hochwertige Einbaugeräte (u.a. von Neff), eine Klimaanlage und eine elektrische Außenmarkise setzen hier ebenso auf Komfort wie auf Stil.
Das luxuriöse Badezimmer gleicht einer privaten Wellness-Oase: eine große Rundwanne mit Whirlpool-Funktion, Doppelwaschtisch auf Marmorplatte, vergoldete Armaturen von Dornbracht und edle Marmorverkleidungen verbinden exquisite Materialwahl mit zeitloser Formensprache. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit Bidet und ebenso edler Ausstattung. Ein begehbarer Kleiderschrank, ein praktischer Einbauschrank im Flurbereich sowie ein ca. 25 m² großer, trockener Kellerraum runden das Raumangebot ab.
Das Gebäude präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege und hochwertiger Sanierungsmaßnahmen in exzellentem Zustand. Jüngst wurde der Vorgarten samt Drainagesystem vollständig neugestaltet – eine Investition, die den Werterhalt des gesamten Ensembles sichert. Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein stilvoller Rückzugsort, der Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet.
Energieausweis
| Baujahr |
1913 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Bezugsfrei nach Absprache
- Wohnfläche: ca. 182 m²
- 4 Zimmer + große Wohndiele
- Baujahr 1913, denkmalgeschützte Jugendstilvilla
- Letzte umfassende Sanierung/Modernisierung: fortlaufend, u.a. 2014
- Hausgeld: aktuell 405 €/Monat inkl. Rücklage
- Instandhaltungsrücklage: ca. 18.000 €
- Gas-Etagenheizung (erneuert 2014)
- Handgefertigte Iso-Holzfenster (1990)
- Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit über 81 m²
- Deckenhöhe ca. 2,80 m, zum Dachboden gedämmt
- Küche mit Wintergartenelement, Balkonzugang und großer Kochinsel
- Hochwertige Einbaugeräte (u.a. Neff) mit Induktionsplatte
- Offener Kamin mit antiker Marmoreinfassung (ca. 1750)
- Großzügiger Südbalkon mit unverbaubarem Fernblick
- Bodentiefe, vierteilige Mahagoni-Fensterfront im Balkonzimmer
- Parkett- und Schlossdielenböden, hohe Hamburger Fußleisten
- Dimmbare Beleuchtung in allen Wohnräumen
- Luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool-Rundwanne
- Doppelwaschtisch mit Marmorplatte, vergoldete Dornbracht-Armaturen
- Gäste-WC mit Bidet, Marmorboden, vergoldete Armaturen
- Maßgefertigte Mahagoni-Innentüren, teils mit Glasausschnitten
- Klimaanlage in der Küche
- Elektrische Außenmarkise
- Großer, begehbarer Kleiderschrank
- Mehrtüriger Einbauschrank im Flur
- Eigener, ca. 25 m² großer Kellerraum
Lage
Das Hohnsenviertel in Hildesheim gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – geprägt von repräsentativen Altbauten, ruhigen Straßen und einer harmonischen Verbindung von Urbanität und Natur. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, nur wenige Schritte vom Ufer des Hohnsensees entfernt. Hier erwarten Sie idyllische Spazierwege, der angrenzende Lönsbruchwald sowie weite Grünflächen, die zum Entspannen, Sporttreiben oder einfach zum Innehalten einladen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen mit direkter Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Ostbahnhof liegt nur rund 850 Meter entfernt. Über die nahegelegene B1 und A7 sind Sie auch überregional hervorragend angebunden.
Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Universität Hildesheim in kurzer Distanz zur Verfügung. Kulturfreunde erfreuen sich an der Nähe zu den UNESCO-Weltkulturerbestätten St. Michaelis und Mariendom, der historischen Altstadt mit ihrem Marktplatz sowie vielfältigen Museen und Veranstaltungen. Der Golfplatz Hildesheim ist in etwa 15 Autominuten erreichbar.
Diese Lage vereint auf unvergleichliche Weise den Charme eines exklusiven, ruhigen Wohnviertels mit den Vorzügen einer lebendigen, historisch geprägten Stadt – und macht die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot für anspruchsvolle Käufer.
Sonstiges
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