Objektbeschreibung
Willkommen in Neubrunn – erleben Sie die einmalige Gelegenheit, ein charmantes vollsaniertes Wohnhaus, inklusive einer anhängenden Firma, zu erwerben! Dieses massiv erbaute Haus besticht nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch seinen vollsanierten Zustand, der den neuen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Auf zwei Etagen wird Ihnen eine großzügige Wohnfläche geboten, die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilt, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Die vorhandenen Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Gästen. Die heimelige Atmosphäre wird durch einen einladenden Kamin abgerundet, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Das Haus verfügt über einen vollständigen Keller, was zusätzlichen Stauraum oder eine Erweiterung der Nutzfläche ermöglicht.
Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet dennoch genug Raum für kreative Ideen und persönliche Gestaltung.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Neubrunn vereint Wohnkomfort mit sinnvoll genutzter Gewerbefläche und die Möglichkeit, im hinteren Teil die zusätzliche Scheune auszubauen. Es ist damit perfekt geeignet für Unternehmer oder Kapitalanleger, die nach einer soliden Investition suchen. Hier gibt es keinen Sanierungsstau!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem vielseitigen Objekt inspirieren! Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die zugleich Wohnträume erfüllt, unternehmerisches Potenzial bietet und eine sofort greifbare Geschäftsgelegenheit beinhaltet.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
95,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.07.2025 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche kann vom Mieter abgekauft werden
- Kabel Sat TV in jedem Zimmer vorhanden
- Einen funktionellen Kamin, der das ganze Haus heizt
- Das Haus ist voll Unterkellert
- Dachboden für weiteren Stauraum vorhanden
- Es ist eine Öl-Zentralheizung verbaut
- Als Nebengebäude sind eine Scheune sowie eine Garage vorhanden
- Umbau Firmengebäude anhängig inklusive Büro und Umbau von Gerätehalle zu einer Werkstatt
- Neubau der Garage mit Aufenthaltsraum und Büro aus 2010
- Weitere Nutzfläche, außerhalb des Gebäudes vorhanden
- Scheune ist ebenfalls unterkellert
- Heizung aus 2025
- Dach kann komplett ausgebaut werden. Heizung, Wasser und Strom liegen bereits drin
- Dachboden zusätzlich mit Holzweichfaserplatten gedämmt aus 2010
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Neubrunn, eingebettet in eine ruhige und ländliche Umgebung, die sowohl Bewohner als auch Besucher gleichermaßen anspricht. Neubrunn bietet eine charmante Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur. Die Nähe zu einem Kindergarten, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern. Auch Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen sind gut erreichbar, da Grund- und Hauptschule in der Nähe sind und weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium etwas weiter entfernt liegen.
Die Erreichbarkeit infrastruktureller Einrichtungen ist hervorragend. Durch die Nähe zur Autobahn sowie zu einer Busanbindung ist das Haus optimal vernetzt und ermöglicht eine flexible Mobilität. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar und können bequem mit dem Auto angefahren werden. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung, die sowohl für Privatpersonen als auch für Gewerbetreibende von Vorteil ist.
Sonstiges
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