Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neu-Ulm, Stadtteil Offenhausen. Diese charmante Hochparterre-Wohnung vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet etwa 66 m² durchdachte Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer verteilt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines soliden, aus Massivbauweise errichteten Gebäudes mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit dem offenen Essbereich und Küche, die mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet sind, welcher an kühlen Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Terrasse und der Wintergarten, der direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten bietet, laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein.
Zwei komfortable Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für ruhige Stunden. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt. Praktische Vorzüge wie ein gemauerter Kellerraum, ein zusätzliches Bühnenabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung aus 2010 sorgt für sorgenfreie Wärme, während die 2-fach verglasten Kunststofffenster einen effizienten Energiehaushalt gewährleisten.
Die Wohnung überzeugt durch eine rege Ansparung in der Instandhaltungsrücklage, was zukünftige Investitionen in die Immobilie erleichtert. Seit 2019 vermietet, eignet sie sich sowohl als attraktives Zuhause als auch als lukrative Kapitalanlage.
Lassen Sie sich von dieser einladenden Wohnung begeistern, die Ruhe und Komfort in einer begehrten Wohnlage verspricht.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
166 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1957 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wintergarten mit direktem Ausgang zum gem. Garten
- Öl-Zentralheizung aus 2010
- Kamin vorhanden
- gemauerter Kellerraum vorhanden
- zusätzliches Bühnenabteil vorhanden
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- 2,50 m Deckenhöhe
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- seit 2019 vermietet
- 3-adrige Elektrik
- hoch angesparte Rücklagen
- gesamt 12 Wohneinheiten
Lage
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Neu-Ulm, genauer gesagt im charmanten Stadtteil Offenhausen. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Innenstadt von Neu-Ulm ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und kulinarische Erlebnisse.
Für den täglichen Einkauf gibt es Geschäfte in bequem erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal gewährleistet, und auch die Autobahn ist leicht zu erreichen, was die exzellente Verkehrsanbindung dieser Wohnlage weiter betont.
Familien schätzen die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, und die Grundschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.
Zusammengefasst bietet diese Wohnlage in Neu-Ulm / Offenhausen eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und familiärer Geborgenheit in einer gut vernetzten Umgebung.
Sonstiges
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