Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stuttgart Bad Cannstatt! Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung besticht durch ihren historischen Charme und die solide Massivbauweise. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 72 m² und zusätzlichen Außenflächen von insgesamt ca. 90 m² (Garten und Terrasse) bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Diese Wohnung verfügt über drei ansprechende Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit einer neuwertigen Eckbadewanne. Die hohen Decken von 2,95 m und der edle Massivholz-Dielenboden schaffen ein einladendes Ambiente und betonen den Altbaucharakter der Immobilie.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und wurde für den komfortablen Alltag bestens ausgestattet. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Außenterrasse sowie ein zusätzlicher privater Garten, die beide zur exklusiven Nutzung bereitstehen und zur Entspannung im Freien einladen. Obwohl Terrasse und Garten nicht direkt über die Wohnung zugänglich sind, bieten sie dennoch eine private Ruheoase inmitten der Stadt.
Diese Immobilie ist seit 2021 an zuverlässige Mieter vermietet und befindet sich in einem 4-Parteien-Haus. Wichtige Renovierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Elektrik (2014), der Gastherme (2014), die Renovierung des Innenausbaus (2015), die Dachsanierung (2016) und die Modernisierung des Badezimmers (2017) sorgen dafür, dass sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Zudem wurden 2013 zweifach verglaste Kunststofffenster installiert, um Energieeffizienz und Komfort zu gewährleisten.
Eine fantastische Gelegenheit, eine geschichtsträchtige und gleichzeitig modernisierte Immobilie zu erwerben, die durch ihren einzigartigen Charakter und ihre hervorragende Lage in Stuttgart überzeugt.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1899 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2017 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.07.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
183,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1899 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- großzügige Außenterrasse (ca. 56 m²)
- zusätzlicher Garten (ca. 35 m²)
- Terrasse & Garten ohne direkten Zugang
- sehr hohe Decken (2,95 m)
- inkl. Einbauküche
- 2 Kellerräume
- gemeinschaftlicher Waschraum
- vermietet seit 2021 an zuverlässige Mieter
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Massivholz-Dielenboden
- alle Wände verputzt
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2013
- 2-fach verglaste Holzfenster in Bad und Wintergarten
- Elektrik aus 2014
- Gastherme aus 2014
- Innenausbau 2015 renoviert
- Dachsanierung aus 2016
- Bad in 2017 renoviert
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Bad Cannstatt in Stuttgart, einem der ältesten und charmantesten Bezirke der Stadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischem Charme und modernem Leben aus und bietet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Anbindung und umfassenden Infrastrukturen.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden und somit bequem erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung wird durch nahegelegene Bildungseinrichtungen ergänzt: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe zu finden, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, den Rest der Stadt Stuttgart schnell und bequem zu erreichen. Diese Lage bietet nicht nur komfortable Wohnmöglichkeiten, sondern auch die ideale Basis, um sämtliches Angebot Stuttgarts zu genießen. Bad Cannstatt beeindruckt zudem durch seine Grünflächen sowie seine kulturellen und sportlichen Angebote, die zu einer angenehmen und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung einladen.
Sonstiges
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