Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase in Winsen (Aller)! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen auf ca. 65 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in massiver Bauweise. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Highlight ist der Zugang zu einem sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die moderne Einbauküche, die erst 2023 umfassend modernisiert wurde, lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und direkten Zugang zu funktional eingebauten Schränken. Das gepflegte Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet und bietet eine komfortable ebenerdige Dusche.
Zusätzlicher Stauraum findet sich im unterkellerten Bereich des Hauses, wo dem zukünftigen Eigentümer ein separater Kellerraum zur Verfügung steht. Ein Hausgeld von 305,00 € sorgt für eine umfassende Pflege und Wartung des Gebäudes und der gemeinschaftlichen Einrichtungen.
Die Wohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung . Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier könnte Ihr neues Zuhause sein – im Herzen von Winsen (Aller) erwartet Sie Ihr persönlicher Wohntraum.
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
105,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
| wesentlicher Energieträger |
Alternativ |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- umfassende Renovierung der Wohnung in 2023 mit Verwendung gehobener Materialien (u.a. moderne Bodenbeläge & stilvolle Deckengestaltung mit integrierten Spotlights)
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Balkon mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
- eigener Kellerraum für Lagerungsmöglichkeiten
- Zentralheizung (Öl) 2023 erneuert
- ruhiges zentrumnahes Wohnumfeld
- Optimale Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung und kurzer Distanz zum Zentrum
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Winsen (Aller), einer charmanten Kleinstadt in Niedersachsen, die sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur und ihre hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Zentrum von Winsen (Aller) ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht. Der nächste Supermarkt befindet sich lediglich 750 Meter entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichen können.
Für die medizinische Versorgung ist darüber hinaus gesorgt, da sich Apotheken und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe befinden und in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle, die sich lediglich 300 Meter von der Wohnung entfernt befindet und eine einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Diese ideal gelegene Wohnung bietet somit nicht nur eine großartige Gelegenheit, um in einer idyllischen und familienfreundlichen Umgebung zu leben, sondern auch die Bequemlichkeit, alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zu haben.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
