Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Berliner Wohnlage bietet eine seltene Kombination aus solidem Bestand und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Der aktuelle Bestand umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 387 m² sowie zusätzliche ca. 241 m² Nutzfläche.
Das Gebäude befindet sich derzeit in einem Sanierungszustand und eröffnet damit die attraktive Möglichkeit, die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen und mit einem klaren Blick auf zukünftige Renditen zu gestalten. Für Investoren ergibt sich hier die Chance, mit einer klugen Sanierungsstrategie die Basis für stabile laufende Erträge zu legen und gleichzeitig die Wertsteigerung des Objekts aktiv voranzutreiben.
Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Bauantrag für den Ausbau der Dachfläche, der die Schaffung einer großzügigen Dachterrasse vorsieht.
Dieses Potenzial kann unmittelbar genutzt werden, um zusätzlichen Wohnwert und damit langfristig auch höhere Erträge zu generieren.
Über die genehmigte Erweiterung hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Bauanträge einzureichen und zusätzliche Wohneinheiten zu realisieren – ein Hebel, der die Ertragskraft des Objekts noch einmal deutlich steigern kann.
Auch die Lage trägt entscheidend zum Investitionspotenzial bei. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend, die von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Ruhe und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität, während gleichzeitig die Nähe zu urbanem Leben, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit zentraler Stadtteile gegeben sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Vermietbarkeit langfristig absichert und für eine konstant hohe Nachfrage sorgt.
Dieses Projekt vereint somit die Sicherheit einer soliden Substanz mit klaren Chancen auf Wertsteigerung und Ertragserhöhung.
Es ist die ideale Gelegenheit für Investoren, die nicht nur auf eine nachhaltige Bestandsimmobilie setzen, sondern gleichzeitig die Entwicklung aktiv mitgestalten und vom erheblichen Potenzial profitieren möchten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung und ein 360°-Rundgang sind möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang oder klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Die Links zu den Rundgängen finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
entkernt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Attraktiver Sanierungszustand: Möglichkeit, die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten
- Solider Bestand: 6 Wohneinheiten mit ca. 387 m² Wohnfläche
- Zusätzliche Flächen: ca. 241 m² Nutzfläche mit Entwicklungspotenzial
- Genehmigter Bauantrag: Ausbau der Dachfläche mit großzügiger Dachterrasse bereits bewilligt
- Erweiterungspotenzial: Chance auf zusätzliche Wohneinheiten durch weitere Bauanträge
- Nachhaltige Renditechancen: Kombination aus laufenden Erträgen und Wertsteigerungspotenzial
- Attraktive Lage: Ruhige, gewachsene Wohngegend in Berlin mit hoher Wohnqualität
- Starke Nachfrage: Sehr gute Vermietbarkeit durch familienfreundliches Umfeld und urbane Nähe
- Exzellente Anbindung: Öffentlicher Nahverkehr und schnelle Erreichbarkeit zentraler Stadtteile
- Komplette Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote in direkter Umgebung
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Berlin. Die Umgebung ist familienfreundlich gestaltet, mit einem Kindergarten in nur 140 Metern Entfernung und einer Grundschule, die fußläufig in etwa 600 Metern erreichbar ist. Für ältere Schüler bieten sich Bildungsangebote wie ein Gymnasium in weniger als einem Kilometer Entfernung an.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, da sich diese in nur etwa 1,15 Kilometern befinden. Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Eine Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt, während die nächste U-Bahn-Station mit einem Abstand von 4,55 Kilometern ebenfalls gut erreichbar ist. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit einer Entfernung von rund 6 Kilometern optimal.
Die Lage des Hauses verbindet somit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch das Pendeln erleichtert.
Sonstiges
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