Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in der aufstrebenden Stadt Raunheim, die sich ideal für Anleger oder Singles eignet. Diese Immobilie befindet sich in einem massiv konstruierten Gebäude aus dem Jahr 1967 und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 51 m². Zurzeit ist die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten von jeweils 28,08 m² und 23,31 m² aufgeteilt, die bei Interesse auch einzeln erworben werden können. Jede dieser Einheiten verfügt über zwei geschmackvoll modernisierte Zimmer und zwei hochwertige Badezimmer, die Ende 2021 komplett renoviert wurden.
Interessenten haben die Option, die beiden Einheiten zu einer großzügigen Wohnfläche zu verbinden, um ein zusammenhängendes und komfortables Wohnambiente zu schaffen.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie sind die im Jahr 2019 von Fraport ersetzten dreifach verglasten Fenster, die eine ausgezeichnete Wärmedämmung garantieren und zur Energieeffizienz beitragen. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand, was durch die 2021 erneuerte Decke zusätzlich unterstrichen wird.
Das Gebäude selbst erstreckt sich über fünf Etagen und verfügt über einen geräumigen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatlichen Hausgeldkosten sind mit 200,00 € beziehungsweise 160,00 € pro Einheit sehr überschaubar.
Die Lage in Raunheim kombiniert komfortables Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung, was für ein attraktives Umfeld sorgt.
Entdecken Sie die Flexibilität und den besonderen Charme dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild zu machen.
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
156,48 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Zwei separate Wohneinheiten
- Je zwei Zimmer pro Einheit
- Zwei modernisierte Badezimmer pro Einheit (renoviert Ende 2021)
- Optional verbindbare Einheiten
- Dreifach verglaste Fenster (ersetzt 2019)
- Erneuerte Decken (2021)
- Kellerraum
- Gesamtwohnfläche von ca. 51 m²
- Wohnfläche der Einheiten: 28,08 m² und 23,31 m²
- Massivbau (erbaut 1967)
- Fünf Etagen im Gebäude
Lage
Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage im charmanten Raunheim. Die Wohngegend besticht durch ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben angenehm und bequem gestalten. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 1,74 km erreichbar und bieten eine Vielfalt an Geschäften für den täglichen Bedarf.
Für Pendler und Reisende erweist sich die günstige Anbindung an die Autobahn als besonders vorteilhaft, die sich lediglich 1,52 km entfernt befindet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend integriert; die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bequem in nur 0,46 km. Familien werden die fußläufige Nähe zu Bildungseinrichtungen wie dem Kindergarten schätzen, der nur 190 Meter entfernt liegt, sowie die Grundschule in etwa 0,74 km Entfernung. Für eine weiterführende Bildung steht ein Gymnasium in einer Entfernung von rund 2,81 km zur Verfügung.
Die Lage dieser Wohnung bietet somit eine perfekte Kombination aus familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Infrastruktur, die sowohl in Freizeit als auch im Berufsleben überzeugt.
Sonstiges
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