Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Rhauderfehn, das 1910 in massiver Bauweise errichtet wurde und bis heute seinen besonderen Charakter bewahrt hat. Mit rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer Einliegerwohnung bietet es viel Platz für das Leben und die Träume einer Familie.
Das weitläufige Grundstück von ca. 944 m² lädt zum Durchatmen und Entspannen ein. Hier können Kinder ungestört spielen, während Erwachsene den großzügigen Garten genießen, im großen Gartenhaus oder in der Werkstatt ihren Hobbys nachgehen oder in der Sonne auf der Terrasse die Seele baumeln lassen. Für die Pflege des Gartens steht ein praktischer Wassertank bereit – ein Detail, das den Alltag erleichtert und Freude am Gärtnern weckt.
Die Immobilie verbindet Funktionalität mit Komfort: Eine imposante, zweistöckige Garage bietet Sicherheit für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Auch die großzügige Auffahrt mit Stellflächen sorgt dafür das mehrere Autos oder Wohnwägen Ihren Platz finden. Im Inneren erwartet Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen Behaglichkeit, die voll ausgestattete Einbauküche inspiriert zu kulinarischen Momenten, und das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche lädt zum Wohlfühlen ein. Ein Treppenlift sorgt dabei für barrierefreien Zugang. Ein Teil des Dachbodens bietet noch Ausbaupotenzial.
Die Lage ist besonders familienfreundlich und spricht all jene an, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Ob als neues Zuhause für eine große Familie oder als Investition mit der bewohnten Einliegerwohnung – dieses Haus bietet Raum für Lebensqualität und individuelle Gestaltung.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Hier entstehen nicht nur Wohnräume, sondern Lebensräume, die Generationen verbinden können.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2000 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
276 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1910 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Attraktive familienfreundliche Lage
- Großzügiger Garten für Naturliebhaber
- Terrassen zum entspannen
- Große zweistöckige Garage
- Gut geschnittene Raumaufteilung
- Stellflächen für mehrere Autos und Wohnwägen
- Große Auffahrt
- Großzügige Grünflächen
- Glasfaser Anschluss
- Sonnige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
- Großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Einbauküche für kulinarische Erlebnisse
- Großes Gartenhaus
- Werkstatt
- Geräteschuppen
- Großer Wassertank für den Garten
- Treppenlift
- Lichtdurchflutete Räume
- Ausbaumöglichkeiten im Dachboden
- Bewohnte Einliegerwohnung
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Rhauderfehn, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentral gelegene Nachbarschaft. Die Bewohner genießen die Annehmlichkeiten einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
In unmittelbarer Nähe, nur etwa 0,46 km entfernt, finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken und zum Bummeln einladen. Eltern werden die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen schätzen: Die Grundschule ist lediglich 90 Meter entfernt, und auch weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind in unter einem Kilometer bequem erreichbar.
Für die Kleinsten liegt ein Kindergarten nur 560 Meter entfernt, was den morgendlichen Weg zur Kita besonders kurz hält. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an den Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in lediglich 210 Metern Entfernung, sind die umliegenden Stadtteile sowie das Zentrum von Rhauderfehn, das nur 3 km entfernt liegt, schnell und einfach zu erreichen.
Pendler profitieren zudem von der Nähe zur Autobahn, die in rund 13 km erreicht werden kann, und ermöglicht somit eine zügige Verbindung in die umliegenden Großstädte. Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle, was sie zu einem idealen Wohnort für alle Lebensphasen macht.
Sonstiges
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