Objektbeschreibung
Im Herzen von Rosengarten erwartet Sie dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus, das 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde und durch eine vollständige Renovierung nun in neuem Glanz erstrahlt. Diese exquisite Immobilie bietet sich optimal zum Kauf an, sowohl für Investoren als auch für große Familien oder Mehrgenerationenprojekte.
Auf einem großzügigen Pachtgrundstück von ca. 1.339 m² gelegen, entfaltet sich das Gebäude über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 412 m². Insgesamt stehen 14 lichtdurchflutete Zimmer bereit, die hohen Wohnkomfort versprechen. Hinzu kommen acht moderne Bäder sowie sechs vollausgestattete Küchen – fünf Hauptküchen und eine praktische Pantry-Küche. Der separate Zugang zum Gästebereich prädestiniert dieses Haus ideal als lukrative Pension, AirBnB oder als exklusives Domizil für große Familien.
Dank einer kompletten Fassadendämmung im Jahr 2013, sind die Energiekosten effizient gestaltet. Im Untergeschoss befindet sich ein voll ausgebauter Keller mit Hauswirtschaftsraum und Lagerfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern sechs PKW-Stellplätze und zwei Garagen zur Verfügung.
Der wunderschön angelegte Garten lädt mit seinen zahlreichen Sitzgelegenheiten, die sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze bieten, zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Ruhe und dennoch zentrale Lage von Rosengarten genießen, zudem sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss für zeitgemäße Kommunikationsmöglichkeiten.
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint stilvoll Wohnkomfort und Geschäftspotenzial und bietet die perfekte Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder ein erfolgsversprechendes Beherbergungskonzept fortzuführen.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.10.2033 |
| Endenergiebedarf |
176 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Erbpacht-Grundstück
- 2 Garagen
- 14 Zimmer
- 8 moderne Bäder
- 6 PKW-Stellplätze
- Glasfaser-Internet
- Vollständig renoviert
- Sauna im Souterrain
- Voll-Keller mit HWR und Lager
- Sehr ruhige und zentrale Lage
- Separater Gästebereich-Zugang
- 5 Hauptküchen + 1 Pantry-Küche
- Komplett gedämmte Fassade (2013)
- Garten mit zahlreichen Sitzgelegenheiten / Terrassen
- Sehr schön angelegter Garten mit Schatten- und Sonnenplätzen
Lage
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Rosengarten, einer malerischen Gemeinde im Süden von Hamburg, die für ihre naturnahe Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung an die Metropole bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, welche Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in nur etwa 200 Metern Entfernung ebenfalls optimal erreichbar, was sowohl Pendlern als auch Reisenden Flexibilität in der Mobilität bietet.
Für Familien sind Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in angenehmer Reichweite. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich jeweils gut einen Kilometer vom Anwesen entfernt, während weiterführende Schulen, wie das Gymnasium, innerhalb von rund 3 Kilometer schnell mit dem Auto erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der näheren Umgebung verfügbar. In etwa 4,5 Kilometern finden Sie eine Auswahl an Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften, die keine Wünsche offenlassen.
Rosengarten überzeugt nicht nur durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, sondern auch durch die Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, die die Region umgeben. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen, um die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur zu verbinden.
Sonstiges
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