Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen sowie eine durchdachte Aufteilung in drei attraktive Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit 100,83 m² Wohnfläche. Zwei Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich sowie ein durchdachter Grundriss bieten hier viel Platz für die Familie. Im Obergeschoss befindet sich eine 89,65 m² große Wohnung, ebenfalls mit zwei Schlafzimmern sowie einem hellen Wohn- und Essbereich, der durch den angrenzenden Balkon ergänzt wird. Die Dachgeschosswohnung mit 70,24 m² verfügt über ein Schlafzimmer, einen Balkon und ist aktuell für eine Kaltmiete von 550 € vermietet – ein sofortiger Vorteil für Kapitalanleger.
Das Haus selbst wurde umfassend saniert: 1999 erfolgten die Kernsanierung, eine Wohnflächenerweiterung durch Anbau sowie die komplette Erneuerung des Dachs inklusive Dachstuhl, Balken und Dämmung. 2001 folgten die Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz und neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Die Elektrik wurde 1999 im gesamten Haus erneuert und mit separaten Zählern für alle drei Wohneinheiten ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung stammt aus 1991 und erhielt 2015 einen neuen Brenner; ein 6.000-Liter-Öltank wurde kürzlich komplett befüllt.
Das großzügige Grundstück besticht mit einem großen Garten, einer überdachten Terrasse sowie zwei Einzelgaragen im Hof und fünf weiteren Stellplätzen vor dem Haus. Die Lage ist angenehm ruhig und verkehrsberuhigt, gleichzeitig sind die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses Haus bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen: sofortige Mieteinnahmen, viel Platz, gepflegter Zustand und eine hervorragende Lage.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kernsanierung 1999
- Wohnflächenerweiterung durch Anbau 1999
- komplett neues Dach 1999 (inkl. Dachstuhl, Balken, Dämmung)
- Fassadendämmung + Anstrich 2001 (10 cm Vollwärmeschutz)
- Öl-Zentralheizung von 1991, Brenner erneuert 2015
- 6.000 l Öltank, kürzlich vollständig befüllt
- Elektrik komplett erneuert 1999 (inkl. Stromkästen & Unterverteilungen)
- separate Zähler für alle drei Wohneinheiten
- großer Garten mit überdachter Terrasse und viel Freifläche
- zwei Einzelgaragen im Hof
- fünf Stellplätze vor dem Haus
- Kunststofffenster (zweifach isoliert) von 2001
- ruhige, verkehrsberuhigte Lage
- sehr gute Anbindung, wenige Minuten zur Autobahn
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Dachgeschosswohnung vermietet (Kaltmiete 550 €)
Lage
Bruchsal liegt im Landkreis Karlsruhe, mitten in der wirtschaftsstarken Technologie-Region Karlsruhe und ist mit rund 45.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet städtisches Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A5 und die B35 sind Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim schnell erreichbar. Zudem ist Bruchsal ein wichtiger Bahn-Knotenpunkt mit direkter Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sowie eine Haltestelle der Stadtbahn Karlsruhe. Damit ist eine ideale Verbindung sowohl für Pendler als auch für Reisende gewährleistet.
Vor Ort profitieren Sie von einer sehr guten Versorgung durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Familien schätzen die große Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen bis hin zu beruflichen Schulen. Auch kulturell hat Bruchsal mit dem berühmten Barockschloss, dem Schlossgarten, Museen sowie einem abwechslungsreichen Veranstaltungs- und Vereinsleben viel zu bieten.
Die umliegende Landschaft mit Kraichgau-Hügeln, Weinbergen und weitläufigen Feldern lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflügen ins Grüne ein. So vereint Bruchsal eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit allen Vorteilen einer lebendigen Stadt und besten Verbindungen in die Metropolregionen Rhein-Neckar und Karlsruhe.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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