Objektbeschreibung
Dieses 2004 erbaute Dreifamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, großzügige Wohnflächen und eine exklusive Nachbarschaft in verkehrsberuhigter Lage. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen und bietet dank drei separater Wohneinheiten viel Privatsphäre.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 123 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, einen offenen Küchen- und Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer mit etwa 27 m². Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für besondere Behaglichkeit sorgt ein traditioneller Kachelofen.
Im Obergeschoss stehen rund 116 m² zur Verfügung, ergänzt durch einen ausgebauten Speicher, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist, aber zusätzlichen Raum schafft und über einen eigenen Balkon verfügt. Diese Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit Essbereich. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine besondere Wohnatmosphäre. Insgesamt laden zwei Balkone im Obergeschoss dazu ein, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen.
Die Wohnung im Kellergeschoss beeindruckt mit 126 m² und einer Deckenhöhe von 2,45 m. Dank vieler Fenster und einer vollständigen Heizungsanlage wirkt sie hell und freundlich. Derzeit wird diese Einheit von Nutzfläche in Wohnfläche umgewandelt. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine offene Küche – ein großzügiger Wohnraum, der viel Potenzial bietet.
Das gesamte Haus wurde in massiver Ytong-Bauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige Qualität und ausgezeichnete Wärmedämmung. Elektrische Rollläden, zweifach isolierte Kunststofffenster und eine Zentralheizung mit neuem Brenner aus dem Jahr 2010 sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Neben drei Tageslichtbädern und drei Gäste-WCs bietet das Haus weitere Besonderheiten wie eine elektrische Doppelgarage mit bequemem Zugang.
Durch die durchdachte Grundstücksgestaltung genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre. Die ruhige und exklusive Nachbarschaft rundet das Gesamtbild ab und macht dieses Dreifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit in einer begehrten Wohnlage von Rheinau-Freistett – ideal, um großzügiges Wohnen mit nachhaltigem Wert zu verbinden.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- massive Ytong-Bauweise für langlebige Qualität und beste Wärmedämmung
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Zentralheizung mit neuem Brenner (2010)
- zweifach isolierte Kunststofffenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- großzügige Terrasse mit weitläufigem Garten – perfekt zum Entspannen
- viel Privatsphäre durch durchdachte Grundstücksgestaltung
- exklusive Nachbarschaft in verkehrsberuhigter Lage
- gemütlicher Kachelofen in der Erdgeschosswohnung
- stilvoller Kamin in der Obergeschosswohnung
- lichtdurchflutete Wohnung im Kellergeschoss
- drei Balkone in der Obergeschosswohnung
- ausgebauter Speicher mit eigenem Balkon
- insgesamt 3 Tageslichtbäder
- insgesamt 2 Gäste-WCs
- elektrische Doppelgarage mit bequemem Zugang
- die Wohnungen haben alle einen separaten Wohnungszugang
Lage
Freistett ist ein attraktiver Ortsteil von Rheinau am Rhein, der sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Der Ort liegt idyllisch inmitten von Rheinauen und bietet sowohl Erholung in der Natur als auch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.
Die Region ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen entlang des Rheins sowie von einem dörflichen Charme, der durch eine gepflegte Bebauung und eine engagierte Dorfgemeinschaft unterstrichen wird. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße sind Rastatt, Offenburg und Karlsruhe schnell erreichbar, während Pendler auch die Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr nutzen können. Trotz der Nähe zu größeren Städten bewahrt Freistett seinen ruhigen Charakter, sodass Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen ein angenehmes Wohnumfeld vorfinden.
Die exklusive Wohnlage in Freistett bietet daher die perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer guten Infrastruktur genießen möchten.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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